Haus zum Verkauf €250.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Das Eckhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Anbau, der als eine Art Wintergarten genutzt wurde. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer mit Durchbruch zum Wohnzimmer. Dieses Zimmer kann z.B. als Esszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, und kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden. Hier befinden sich zwei Räume, einer davon mit einem Einbauschrank. Es ist denkbar, hier durch Dachgauben und eine nachträgliche Baugenehmigung diese Fläche noch als Wohnraum zu nutzen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Heizungskeller und einem Abstell-/Trockenraum gibt es hier auch ein 2017/18 zusätzlich eingebautes Duschbad mit WC.
Die Terrasse ist überdacht und der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Straße nicht einsehbar. Ein Gartenhaus und eine Sandspielecke sind ebenfalls vorhanden.
Eine Garage befindet sich neben dem Haus, diese wurde jedoch als Spielzimmer ausgebaut, was nochmals zusätzliche Nutzfläche ergibt.
Vor dem Haus und der Garage können zwei PKWs abgestellt werden.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Luftheizung aus dem Jahr 2003, die über Öl befeuert wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 1988 eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu gedeckt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1959
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 444 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Wesseling. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone von Wesseling ist nur rund 1,5 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen.
Das Zentrum von Brühl erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 bis 15 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, der Kindergarten ist z.B. nur ca. 250 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

# Sonstiges
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 444 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 444 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3036