3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Bezirksstr. 12, 65817 Hessen - Eppstein

Die großzügig geschnittene Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Mit viel Liebe zum Detail und einem ausgezeichneten Geschmack eingerichtet, strahlt die Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Die durchdachte Raumaufteilung und der reichliche Lichteinfall in allen Räumen betonen den einladenden Charakter dieser Immobilie.

Das stilvolle Duschbad mit Regendusche und weiteren Extras wird Sie begeistern. Das Schlafzimmer liegt im angenehm kühlen Norden, während das Büro oder Gästezimmer von der Sonne verwöhnt wird. Der anschließende Sonnenbalkon, der zur Hälfte überdacht ist, bietet eine unverbaute Aussicht. Die Einbauküche, ausgestattet mit zahlreichen Highlights, wird Kochbegeisterte erfreuen. Das Haus ist sehr gepflegt und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Bei Interesse an einem KFZ-Stellplatz (Parkdeck-Tiefgarage) können Sie einen solchen für 15.000,00 € erwerben. Weitere Highlights entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Raumaufteilung und Ausstattung**:

Die freundliche, schicke Wohnung teilt sich wie folgt auf:

\* 1 Diele \* 1 Moderne Einbauküche / E Geräten \* 1 Großer Wohn- Essbereich \* 1 Sonnenbalkon \* 1 Elternschlafzimmer \* 1 Kinderzimmer/Kleiderzimmer oder Büro \* 1 Duschbad mit modernster Ausstattung \* 1 HWS

Ausstattung:

\* Modernes Laminat \* Hochwertiger Fliesenboden \* Kabel Anschluss \* Rollläden manuell, außer Balkontür und Esszimmer \* Fenster 2-fach Verglasung \* Zentralheizung \* Gas \* Raum/ Waschmaschine und Trockner oder Gäste WC \* Spülmaschine 2020 \* Eckschrank / ausziehbares Karussell \* Bad mit Duschpaneele / Regendusche \* Hochwertige schicke Zimmer Türen \* Keller \* Trockenraum \* Fahrradkeller \* **Tiefgaragenplatz** - Option: Kauf TG ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hausgeld: Nur bei Besitz eines KFZ Stellplatzes Tiefgaragenplatz ca.40,€ mtl. (Bewirtschaftungskosten, Erhaltungsrücklage) \* **Hausgeld**: 327,25 € (Bewirtschaftungskosten) 105,75 € Rücklagenanteil mtl. \* **Rücklagen sind reichlich vorhanden**.

**Aufwendige Sanierungen in den letzten Jahren:**

\* Fassade \* Treppenhaus \* Zentralheizung \* Tiefgaragen Stellplatz

**Lage**:

Ihr neues Zuhause liegt in einer begehrten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Bremthal der Stadt Eppstein. Die malerische Stadt Eppstein ist bekannt für ihre beeindruckende Burg und dient als Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Die charmanten Gassen und einladenden Gaststätten bieten ideale Möglichkeiten für einen entspannten Tagesausklang. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Ort finden Sie auch Ärzte, einen Bäcker, eine Postfiliale und einen Supermarkt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppstein. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Bahnhof mit Anbindung an die S2 und einen Regionalzug nach Frankfurt und Limburg erleichtert Ihren täglichen Pendelverkehr. Die nahe, jedoch nicht hörbare, Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten.

Bremthal ist ein rundum liebenswerter Ortsteil von Eppstein und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Energieausweis** - **Verbrauchsausweis** Endenergieverbrauch: **114 (kWh/ (m².a)** Gültig: 17.04.2018 - 17.04.2028 Energieträger: Gas Bj: 1971 Die Zentralheizung wurde in den letzten Jahren saniert!

**Bitte nehmen Sie schriftl. oder telefonisch Kontakt zu uns auf, wir freuen uns über Ihr Interesse.**

Besichtigungstermine jederzeit möglich.

Als Immobilienmaklerin ist GundySauer­ Immobilien und deren

Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor

Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden

festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es

erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder

Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlagen

mindestens 5 Jahre aufzubewahren.