3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Wohnqualität pur mit Blick ins Grüne!

Feine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und zwei Balkonen!
Für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus im Stadtteil Haidenhof-Nord. Durch die Hangbebauung steht dieser Wohneinheit, die erdgeschossig ihren Eingang hat, auf der Westseite eine kleine Terrasse, auf der Südseite ein großer und auf der Ostseite ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Terrasse und großer Balkon sind vom Wohnbereich aus zugänglich, der kleine Ostbalkon vom Kinder-/Gäste- bzw. Arbeitszimmer aus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Im Haus steht ferner ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die 1994 errichtete Wohnanlage umfasst 18 Einheiten, fügt sich sehr harmonisch in das Umfeld ein und hat eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus-Haltestelle, so dass man auch ohne Auto mobil ist.

Die Wohnung ist ab 01.07.2024 beziehbar.

# Ausstattung
- 3-Zimmerwohnung auf 66,55 m²
- ab 01.07.2024 beziehbar
- kleine Terrasse
- zwei Balkone
- Duplexparker in Tiefgarage
- Kellerabteil
- Baujahr: 1994

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der schönen niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau.
Die Universitätsstadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.

In wenigen Minuten erreicht man alles was das Herz begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die Passauer Fußgängerzone liegt nur 4,5 km entfernt.

7 Gehminuten bis zum nächsten Kindergärten, 1,8 km bis zur nächsten Grundschule

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2018
Gültig bis: 16.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938702#9HUAq