Haus zum Verkauf €895.000 488 m²
21077 Hamburg (Eißendorf), Dahlenholz

Baujahr: 2018
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in bester Lage des Stadtteils Marmstorf, welche 2018 erbaut und seitdem selbst genutzt wurde. Die 178m² Wohnfläche (nach WoFlV) verteilen sich auf 6,5 Zimmer über Untergeschoss, Erdgeschoss und Staffelgeschoss, wobei das Untergeschoss aufgrund der Hanglage Richtung Süden ebenerdig liegt und vollwertigen Wohnraum bietet.

Ebenfalls in Südausrichtung wurde die große Dachterrasse angeordnet, die sowohl einen fantastischen Rundumblick über die Nachbardächer bis zum Stadtpark ermöglicht, als auch ungestörtes Beisammensein zwischen den Baumkronen des alten Baumbestands.

Das Haus mit seiner auffälligen Vollstein-Klinkerfassade befindet sich in einer ruhigen Sackgasse fußläufig zum Außenmühlenteich. Neben mehreren gepflasterten Stellplätzen auf dem Grundstück können gemeinsam mit den Bewohnern der zweiten Doppelhaushälfte insgesamt 1.419m² Grundstücksfläche genutzt werden – formal sind der angebotenen Hälfte 488m² hiervon zugeordnet.

Das Wohnhaus kann zum 01.01.2025 frei übergeben werden – alternativ kann aber auch mit den derzeitigen Eigentümern/ Nutzern ab Besitzübergang ein Mietvertrag geschlossen werden, sollte ein Kauf als Renditeobjekt erwogen werden.

Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Nordseite des Erdgeschosses. Vom Eingangsbereich mit seinem viertürigen Garderobenschrank lassen sich direkt die ersten beiden Zimmer erschließen, sowie die Treppen zu den beiden anderen Geschossen.

Der helle Flur führt am Gästebadezimmer vorbei zum ersten Highlight des Hauses, welches sich bereits ab der Haustür durch den freien Blick erahnen lässt: über eine Split-Level-Treppe öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,40m, einer gemütlichen Kaminecke und einer vollständig verglasten Südfront, die den Blick in den Garten und eine großzügige Belichtung des Wohnbereiches zulässt. An heißen Sommertagen werden die außenliegenden elektrischen Rollläden der Südseite zu frei drehbaren Lamellen und sorgen für angenehme Verschattung.

Der passend zu den Außenwänden gemauerte Wandkamin gegenüber der Fensterfront sorgt für gemütliche Abende im Schaukelstuhl und zusätzliche Wärme im Winter. Eine seitliche Terrassentür ermöglicht den ebenerdigen Austritt in den Garten und erweitert den Wohnbereich auf die im Innenhof des Hauses gelegene Terrasse.

Folgt man vom Eingangsbereich der Treppe ins Untergeschoss, kann über den Flur zunächst der Hauswirtschaftsraum erreicht werden, der viel Stauraum und genügend Platz für Wäsche und Haushalt bietet. Neben weiterem Stauraum unter der Treppe und dem Zugang zur Haustechnik folgt dann ein weiteres Zimmer, welches über großzügige Lichtschächte belichtet und belüftet wird und aktuell als Büro genutzt wird.

Im unteren, südlichen Teil des Geschosses befinden sich ein weiteres, großzügiges Zimmer samt eigenem Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Das vielfältig nutzbare Zimmer kann mit seiner doppelflügligen Terrassentür Richtung Süden zum Garten geöffnet werden.

Begibt man sich vom Eingangsbereich des Hauses ins Staffelgeschoss, eröffnet sich direkt ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Essbereich samt offener Küche, sichtbaren Holzdachbalken und einer Raumhöhe von bis zu 2,90m bietet Ausblicke in alle Richtungen und betont die Holzbauweise des Geschosses.

Hier treffen sich Freunde und Familie nicht nur zum Essen, sondern für stimmungsvolle gemeinsame Momente. Eine Besonderheit ermöglicht hierbei noch das Falttürelement zur Dachterrasse, welches sich vollständig öffnen lässt und somit den Essbereich schwellenlos um über 36m² Außenfläche erweitert. Der wohnliche Dielenbelag der Terrasse nimmt dabei den natürlichen und warmen Charakter des Innenbereichs auf.

Bei der Planung der Küche wurde hoher Wert auf Funktionalität und Kompaktheit gelegt. Alle Dinge und Funktionen des täglichen Bedarfs sind griffbereit angeordnet, während der Nebenraum Stauraum für Vorräte, weitere Küchengeräte sowie ein Getränkelager samt Wasseranschluss für den eisspendenden Getränkekühlschrank bietet.

Ebenfalls ein hohes Maß an Flexibilität ermöglicht der zweite Nebenraum, der bereits als Arbeitszimmer, Hobbyraum und Spielzimmer diente und einen schönen Blick Richtung Norden sowie einen eigenen Zugang zur Dachterrasse aufweist.

Bei der Ausstattung des Hauses wurde neben der Hochwertigkeit der Materialien und Objekte viel Wert auf stimmige Details und Wohnkomfort gelegt. Sämtliche Räume in allen Geschossen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, die sich raumweise steuern lässt und durch den Niederbrennwertkessel versorgt werden. Der durchschnittliche Gasverbrauch beträgt 98 kWh/m² im Jahr, bei der Nutzung durch derzeit sechs Bewohner.

Für niedrigen Stromverbrauch sorgen die dimmbaren LED-Spots, die in allen Wohnräumen und Bädern stimmungsvolle unterschiedlichste Beleuchtungen zulassen und durch einzelne Decken- und Wandauslässe ergänzt werden. Sollten hier noch Veränderungen erforderlich sein, können diese leicht in den abgehängten Decken vorgenommen werden. Ebenso wurden je Raum eine großzügige Anzahl an Steckdosen sowie LAN-Dosen vorgerichtet.

Ebenfalls vorgerichtet ist eine Vernetzung der Rauchmelder und Fensterkontakte, die eine Installation einer Alarmanlage ermöglicht – diese wurde aber bisher nicht vorgenommen. Dafür befinden sich an allen von außen zugänglichen Fenstern und Terrassentüren außenliegende Alurollläden, die sich auch per Zentralsteuerung neben der Haustür betätigen lassen.

Ebenfalls in allen Geschossen wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt, welches sich auch in den Treppenläufen fortsetzt, wo es tischlermäßig als Stufenbelag verbaut wurde. Auch die Küche fügt sich durch den Parkettboden in das wohnliche Gesamtbild des Staffelgeschosses ein. Lediglich in den Bädern sowie in den Räumen für Haustechnik und Hauswirtschaft wurden statt Parkett großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt.

Das stimmige gestalterische Gesamtbild setzt sich auch in den Außenbereichen fort. Die Erschließung des Hanggrundstücks erfolgt über eine Betontreppe mit hochwertigem WPC-Stufenbelag und geht über in einen massiv gepflasterten Weg zur Haustür. Die Außenbeleuchtung der Fassade setzt das Haus auch in den Abendstunden in Szene.

Der Südhang gliedert sich durch mehrere Plateaus und Böschungen, die sich für unterschiedliche Nutzungen und Gestaltungen eignen. So befindet sich bereits eine lange Rutsche an der Böschung des Innenhofs, ein außergewöhnliches, aus Robinienstämmen angefertigtes Klettergerüst auf den oberen Ebenen, sowie über die Ebenen verteilte Wasser- und Stromsäulen für die Gartenpflege.

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbauzinsrecht, das allerdings lukrative Konditionen bietet. Die Laufzeit beträgt aktuell noch 91 Jahre, der Erbzins 280€ im Monat.

Selbst zum Laufzeitende ist noch eine Vergütung in Höhe des vollen Verkehrswerts festlegt. Darüber hinaus kann statt der vertraglich definierten 488m² eine Gesamtfläche von über 1.400m² genutzt werden.

Dahlenholz
21077 Hamburg (Eißendorf)

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hamburg Marmstorf/ Eißendorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt.

Auch einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Blumenläden, eine Bar und eine Apotheke erreichen Sie, ebenso mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die A7-AS Marmstorf und Fleestedt sind genauso schnell erreichbar, wie die A1-AS Harburg, die B75 und die B73.