2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 50 m²
84367 Tann, Finkenstraße 19

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab sofort frei

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die ansprechende 2-Zi.-ETW liegt im Erdgeschoss eines top gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses mit neun Wohneinheiten in sehr ruhiger Wohnlage in Tann (Finkenstr. 19). Es sind nur ein paar Gehminuten zum nächsten Discounter bzw. zum Tanner Marktplatz mit weiteren Geschäften, Banken, Apotheken, Praxen usw..
Die Wohnung wurde neu gestrichen. Es müssen lediglich noch neue Bodenbeläge nach eigenem Geschmack im Wohnbereich und im Schlafzimmer verlegt werden.
Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der West-Terrasse und grillen Sie im eigenen Gartenanteil!

Kurzbeschreibung:
- Massivbauweise Bj. 1993
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1993) mit Heizkörpern
- von der Straße fast uneinsehbarer Gartenanteil
- direkter Gartenzugang auch von der Schwalbenstraße möglich
- abgeschlossene Einzelgarage

Raumaufteilung:
- Diele/Garderobe
- Wohn-Essraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- innenliegendes Bad, raumhoch gefliest, mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- großzügige, teilüberdachte West-Terrasse (ca. 18 m²)
- praktisches Kellerabteil
- zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im Bad gibt es einen allgemeinen Waschmaschinenraum im Keller mit separaten Zählern
- praktischer ebenerdiger Fahrradraum direkt neben dem Haus
- eigene Restmülltonne und allgemeine Wertstofftonnen

Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 240,- EUR monatl. incl. 35,59 EUR Rücklage und 18,30 EUR Verwaltergebühr (der Vormieter hatte außerordentlich stark geheizt!)
Die Rücklage beträgt per 31.10.2023 insgesamt 47.806,04 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt damit bei 2.044,16 EUR.

Aufgrund der Größe und des Preises ist die Wohnung als Starter-Immobilie ideal; entweder als erste eigene Wohnung für Singles oder Pärchen zur Selbstnutzung oder aber auch als Geldanlage zur Vermietung!


Lage-/Ortsbeschreibung:
Der familienfreundliche Markt Tann liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Pfarrkirchen (ca. 15 km), Simbach/Inn (ca. 13 km) und Eggenfelden (ca. 16 km). Nach Burghausen (Chemie-Industrie) sind es ca. 21 km und nach Altötting ca. 23 km. Tann verfügt über eine gute, für einen Markt übliche Infrastruktur und entsprechende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Bahnhof in Marktl (ca. 12 km) hat man eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Über die A94 (Anschluss Marktl ca. 13 km) erreicht man München (ca. 115 km) mit dem Auto in gut einer Stunde.

Orts-Infos unter
www.tann.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Tann_(Niederbayern)
www.rottal-inn.de

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Bayern

Finkenstraße 19
84367 Tann