2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
Bergerhauser Str. 1, 45136 Essen - Huttrop

# Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage !!!
Besser kann Ihre neue, helle, gut geschnittene 90,5 m² große Eigentumswohnung nicht liegen.
Vom Balkon im zweiten Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die gepflegten, ruhigen Gärten im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen (in der südlichen Hälfte Essens).
Das Gebäude darf getrost als repräsentativ bezeichnet werden.
Die komplette Bergerhausener Straße ist ein sehr beliebtes Quartier der Mittelschicht in Essen.
Ihre schicke neue Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss für 1, 2 oder sogar für 3 Personen.
Egal ob Sie selbst diese ETW genießen wollen oder eine stabile Kapitalanlage (2 der größten Essen Krankenhäuser sind keine 500 m entfernt) suchen.
In dieser Lage braucht ein Kapitalanleger wohl niemals Leerstand befürchten.
Aufgrund der konkurrenzlosen Lage sind die Wartelisten der Vermieter in den Nachbarhäusern lang.
Einerseits wohnt man in einer ruhigen, einspurigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Und dass nur wenige hundert Meter vom romantischen, wunderschönen Siepental entfernt, welches Sie durch herrliche, weitverzweigte Grünflächen bis zur Promenade entlang der Ruhr und zur stadtbekannten Ausflugslokal Finca Barcelona am Ruhr-Ufer führt.
Andererseits ist nahezu jegliche wichtige Infrastruktur nur einen „Steinwurf“ entfernt.
Ihr Auto können Sie, falls gewünscht, direkt einsparen!
So oder so: Parkplatzprobleme werden Sie in der Bergerhauser Straße nicht haben.
In weniger als 10 Fußminuten erreichen Sie einen riesigen Rewe-Markt, wo Sie täglich außer sonntags bis Mitternacht einkaufen können, zudem Aldi (750 m), Lidl (750 m), Sparkasse (900 m), Boutiquen, zahllose Restaurants jeder Couleur (deutsch, asiatisch, türkisch, griechisch, italienisch etc.), ein Kino (800 m), zwei der größten Essener Krankenhäuser (200 m und 500 m) und die Autobahnauffahrt (400 m, von wo Sie in nur 30 Autominuten in der Düsseldorfer Innenstadt und in nur 20 Autominuten am Internationalen Flughafen DUS sind).

# Ausstattung
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist weitgehend bezugsbereit.
Die ETW verfügt über einen Balkon, der aufgrund der Überdachung auch bei regnerischem Wetter voll nutzbar ist.
Das Badezimmer glänzt mit separater Dusche und zusätzlicher Badewanne. Die großzügige Diele ist ebenso gefliest, wie Badezimmer und Küche.
Wände und Decken: verputzt, tapeziert, gestrichen, Bad raumhoch gefliest. Küche mit Fliesenspiegel, Decke teilweise mit hochwertigen Holzverkleidungen (Bad und Diele).
Der Wohnung ist übrigens auch ein Kellerabteil zugeordnet, welches reichlich Platz bietet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage !!!
Besser kann Ihre neue, helle, gut geschnittene 90,5 m² große Eigentumswohnung nicht liegen.
Vom Balkon im zweiten Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die gepflegten, ruhigen Gärten im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen (in der südlichen Hälfte Essens).
Einerseits wohnt man in einer ruhigen, einspurigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Und dass nur wenige hundert Meter vom romantischen, wunderschönen Siepental entfernt, welches Sie durch herrliche, weitverzweigte Grünflächen bis zur Promenade entlang der Ruhr und zur stadtbekannten Ausflugslokal Finca Barcelona am Ruhr-Ufer führt.
Andererseits ist nahezu jegliche wichtige Infrastruktur nur einen „Steinwurf“ entfernt.
Ihr Auto können Sie, falls gewünscht, direkt einsparen!
So oder so: Parkplatzprobleme werden Sie in der Bergerhauser Straße nicht haben.

In weniger als 10 Fußminuten erreichen Sie einen riesigen Rewe-Markt, wo Sie täglich außer sonntags bis Mitternacht einkaufen können, zudem Aldi (750 m), Lidl (750 m), Sparkasse (900 m), Boutiquen, zahllose Restaurants jeder Couleur (deutsch, asiatisch, türkisch, griechisch, italienisch etc.), ein Kino (800 m), zwei der größten Essener Krankenhäuser (200 m und 500 m) und die Autobahnauffahrt (400 m, von wo Sie in nur 30 Autominuten in der Düsseldorfer Innenstadt und in nur 20 Autominuten am Internationalen Flughafen DUS sind).
Das beliebte Südviertel mit all den Szenelokalen erreichen Sie in 15 Fußminuten.
Selbst Essens prominentester Stadtteil Rüttenscheid ist lediglich 2 km entfernt und fußläufig zu erreichen.
Sogar zum Hauptbahnhof, in welchem selbst sonntags alle Läden und Drogerien geöffnet sind, gelangen Sie in 20 Fußminuten von Ihrer Wohnung.
Sie können aber auch den Schnellbus nehmen, der nonstop, also ohne einen weiteren Zwischenstopp, nur 200 m vor Ihrer Haustür abfährt und nach ca. 5 Minuten Fahrzeit den Hauptbahnhof erreicht.

# Sonstiges
Der bisherige Eigentümer hat ca. 40 Jahre glücklich und zufrieden in dieser Wohnung gelebt.
Zunächst sogar zu viert mit zwei Kindern.
Zum Preis:
Beim inserierten Preis handelt es sich um den Mindestpreis.
Meldet sich nur ein seriöser Interessent, wird dieser die Wohnung zum Preis von 150.000 € + 3,57 % Maklercourtage (inkl. Mehrwertsteuer) erhalten. Wollen mehrere Interessenten die Wohnung erwerben, setzen wir uns zusammen und reden über den Preis.

Anbieter-Objekt-ID: 7576