2-Zimmer Wohnung zu vermieten €992
81479 Bayern - Pullach im Isartal

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit 11 Wohnungen. Das Haus wurde 2012 saniert bzw. modernisiert. Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich auf der Gartenseite (Westen) mit Blick ins Grüne (absolut ruhig!!!) Durch die unverbaubare Sicht sind die Räume ausgesprochen lichtdurchflutet. Den ca. 10 qm großen Balkon erreicht man über das Wohnzimmer. Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine sehr nützliche Abstellkammer. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Waschküche mit Mielegeräten, sowie ein Trockenraum können genutzt werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 10 qm absolut ruhiger Balkon nach Westen mit Blick über Einfamilienhäuser
- optimaler, großzügiger Grundriss
- sehr helle Räume
- Ziegelbau
- Rollläden an allen Fenstern
- Parkett in allen Räumen außer Bad
- hochwertige Fliesen (Versace) und Armaturen im Bad
- großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Waschküche und sep. Trockenraum für die Wäsche
- Fahrradstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Der südliche Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte in München.

Die Nähe zur "Isar" als auch der unmittelbar angrenzende Forstenrieder Park laden zu wunderschönen Spaziergängen und Radausflügen ein.

Sie erreichen Supermarkt, Bäckerei, Arzthaus, Bank und Apotheke innerhalb 1 Gehminute.

Zur U-Bahn (U 3) sind es 12 Gehminuten. Alternativ können Sie mit 2 Buslinien die U-Bahn anfahren. 12 Gehminuten zur S-Bahn Solln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der sehr gepflegter Garten mit alten Baumbestand kann mitbenutzt werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470404.pdf (Grundriss )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202579