Haus zum Verkauf €239.000
96103 Bayern - Hallstadt

Ihr neues Eigenheim


Wohnfläche: gesamt ca. 120 m² (EG,OG,DG)

zuzüglich beheizter Kellerraum ca. 24 m² mit separatem Eingang und eigener Waschküche

Baujahr/Erstbezug: 1973

Grundstück: circa 176 m² (inklusive anteiliger Wege- bzw. Garagenvorfläche)

Besonderheiten:
-durch die konsequente Raumplanung wurde kein Winkel verschenkt, die bestehende Grundfläche optimal genutzt
-ausgebautes Dachstudio
-die üppige Belichtung sorgt für wohlige Behaglichkeit
-von Mittags bis Abends Sonne satt auf der geräumigen Terrasse
-Solide Massivbauweise
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)
-neue Haustür (2020)
-Öl-Zentralheizung mit Wolf – Niedertemperaturheizkessel (1998), Brenner (2009)
-die Ausstattung des Gebäudes entspricht im wesentlichen dem Baujahr, so dass teilweise Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind, insbesondere:
- Erneuerung der Sanitärausstattung
- Bodenbelags – und Malerarbeiten
- Erneuerung des Dachgeschoss (Rigipspaltten)

-Dank Vollunterkellerung viel Platz für Haushalt und Hobby (praktisch: separater Außenzugang zum Garten)
-schöner, Sonnenverwöhnter und pflegeleichter Hausgarten, den Sie nach Ihren Wünschen umgestalten können
-inklusive Einzelgarage


Kaufpreis: 239.000€ mit Option auf Bieterverfahren, sollte es zu einer erhöhten Nachfrage kommen!


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)


Lage:
Hallstadt schließt sich an die nördliche Stadtgrenze Bambergs an. Die zahlreichen Grundversorgungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Das große Einkaufsgebiet im Bamberger Hafen erreichen Sie bequem in nur 5 Auto Minuten. Erstklassig ist die hervorragende Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahn, BAB 70/73). Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen wie beheiztes Freibad, Sportplätze, Tennis etc. bietet viel für den Erholungssuchenden und Kinder


Sonstiges:

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Bei ernsthaften Interesse halten Sie bitte zur Besichtigung Ihre Finanzierungsbestätigung, Ihrer Bank bereit. Diese ist wichtig, damit auch nur tatsächlich Wohnraumsuchende und Eigenkapitalanleger sich das Haus ansehen,


Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Gerne können Sie mich bei weiteren Fragen über diese Plattform anschreiben, oder mich anrufen,
auf folgender Handynummer 01623763451