3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Sackgasse mit Aussicht ins Grüne. Personenaufzug vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist leerstehend und somit kurzfristig für Sie verfügbar. Eine Einzel-Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume sowie eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine sowie ein separates WC.
Ein praktischer und geräumiger Einbauschrank ist vorhanden.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern, die vom Boden bis zur Decke reichen, sorgen für tolle Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone über die gesamte Breite, die von jedem Zimmer aus betreten werden können. Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für Kinder lädt zur Entspannung im Freien ein.
Naturnahe Lage zwischen Stadtpark und Elfrather See + sehr gute Anbindung an die A57 und den Uerdinger Bahnhof.
In den vergangenen Jahren sind folgende Renovierungen & Modernisierungen erfolgt:
+ Laminatböden und Badezimmer.
+ Kunststofffenster (ca. 2014).
+ neue Wasserzu-/Ablaufrohre im Sanitärbereich
Vorteil: Beheizt wird das Objekt über energiekostenfreundliche Fernwärme.
# Ausstattung
Personenaufzug
Einzelgarage
Wannenbad mit WC, Waschtisch und Stellplatz für Waschmaschine
Gäste-WC
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Wohnküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sackgasse - Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV Richtung Krefeld-Zentrum/Uerdingen sowie an die Autobahn 57 Richtung Düsseldorf/Niederlande.
Dieses kleine aber nette Wohngebiet befindet sich im östlichen Krefelder Stadtteil Uerdingen; hier erwartet Sie ein hoher und sicherer Wohn- und Lebensstandard unweit des Rheins.
So lädt der Stadtpark Uerdingen und die weiten Felder zur Erholung und zum Spazieren gehen ein. Ebenso ist das Naherholungsgebiet rund um den Elfrather See nur wenige Gehminuten entfernt. Die Uerdinger Innenstadt kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. In einem Umkreis von maximal 1, 5 km sind verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Darunter finden sich bspw. mehrere Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Arztpraxis und verschiedene Dienstleister. Auch mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in bequemer Nähe, ebenso Gesamtschule und Gymnasium. Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen befindet sich ca. 2,1 km entfernt und schließt optimal an den Nah- und Fernverkehr bspw. nach Düsseldorf an. Darüber hinaus kann die Autobahn A57 in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht werden und garantiert einen sehr guten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93,93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 42500102-009225
