Haus zum Verkauf €210.000
67813 Rheinland-Pfalz - Gerbach

# Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, Einfamilienhaus ruhig in zweiter Reihe gelegen, in einem gepflegten Umfeld. Um zum Anwesen zu gelangen, muss ein fremdes Grundstück passiert werden, hierzu gibt es ein im Grundbuch ein eingetragenes Geh-u. Fahrtrecht.
Das Gebäude wurde 2006 aufgestockt, kernsaniert, der Grundriss und die Ausstattung heutigen Wohnansprüchen angepasst. Die Fassade ist an 3 Seiten gedämmt, der ebenfalls gedämmte Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Eine Solaranlage, für 6 Personen ausgelegt, unterstützt die Warmwasserversorgung, die PV-Anlage mit 5,1 kWp wurde 2007 installiert, der Einspeise-Vertrag mit den Pfaltzwerken läuft noch bis 2026 mit 0,52 €.
Über den hauseigenen Brunnen kann der Garten mit Wasser versorgt werden, ein Anschluss an die Toilettenspülung ist vorgesehen.

Das Haus ist teilunterkellert dieser Raum ist von außen zugänglich. Der kleine Garten ist naturnah angelegt, vor dem Gebäude befindet sich ein KFZ-Stellplatz.

Die beiden Vollgeschosse teilen sich im
Erdgeschoss auf in den Flur, über den Sie die Küche, das Wohn-Esszimmer, einen weiteren Wohnraum und das Gäste-WC erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und 2 weitere Wohnräume sowie das Tageslichtbad.

Eine Familientaugliche Immobilie, energetisch gut aufgestellt, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

# Ausstattung
Einseitig angebautes 1 Familienhaus massiv errichtet
in zweiter Reihe gelegen
2 Vollgeschosse
teilunterkellert m. Gewölbekeller von außen zugängliche
Spitzboden über Ausziehleiter erreichbar
mit Garten
1-KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Um zum Anwesen zu gelangen, muss ein fremdes Grundstück passiert werden, hierzu gibt es ein im Grundbuch eingetragenes Geh-u. Fahrtrecht.

PV-Anlage mit 5,1kWp - Einspeisung bis 2026 mit 0.52 €
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser Bereitung, ausgelegt für 6 Personen
2003 Flüssiggas-Zentralheizung u. Holzofen im Wohnraum
Hausbrunnen zur Gartenbewässerung

2006 - Dach aufgestockt Dachboden gedämmt
2006 - Fenster Kunststoff/2 fach Isolierverglasung
2022 - 2023 Fenster Kunststoff/ 3fach Isolierverglasung in Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer
2006 - Dachboden gedämmt
2006 - Elektrik erneuert
2006 - Sanitärleitungen und Bad erneuert
2021 - Fassade an 3 Seiten gedämmt 14cm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.286,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Gerbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Der Ort mit ca. 517 Einwohnern liegt zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.

Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von wunderschöner Landschaft befindet sich dieses Anwesen. Ein Ort um entspannt zu wohnen mit vielen Freizeit Möglichkeiten. Die Nähe zu Rockenhausen machen Gerbach auch für Familien interessant. Hier finde Sie eine sehr gute Infrastruktur inklusive Bahnanschluss.

Fahrtzeiten mit dem Auto ca. Angaben:
Gerbach nach Rockenhausen ca. 10 Fahrminuten
Gerbacn nach Kaiserslautern ca. 40 Fahrminuten
Gerbach nach Bad Kreuznach ca. 30 Fahrminuten

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas
Energieverbrauch: 107,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877 / 2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 321-05551