3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer erstklassigen Lage in Obermenzing, unweit des Naturschutzgebiets Eichgehölz. Absolut ruhig gelegen auf einem parkähnlichen Grundstück mit über 2.200 m² und altem Baumbestand ist die Nachbarschaft ebenso von alten Bäumen und ästhetischer Bebauung geprägt.
Erbaut wurde das Wohngebäude im Jahr 1969 auf dem Grundstück des renommierten Münchner Kunstkenners und Galeristen Otto van de Loo. Diese Tatsache erklärt die ansprechende Architektur und großzügige Raumgestaltung. Bewusst wurde sich damals gegen eine rückwärtige Bebauung entschieden, um allen Bewohnern die Nutzung des Gartengrundstücks hinter dem Haus zu ermöglichen.
Das Haus umfasst neunzehn Wohnungen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In den letzten 10 bis 15 Jahren wurden u.a. die Tiefgarage, samt Dämmung der Kellerdecke sowie Dach/Dachdämmung und die Dachterrassen/Balkone saniert. Aktuell ist die Planung einer neuen Heizungsanlage mit erneuerbaren Energien auf dem Dach im Gange.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das eindrucksvolle und vor allem lichtdurchflutete Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss dieser Dreizimmerwohnung ist optimal gestaltet. Es gibt einen gut nutzbaren Flur mit praktischer Garderobe, ein separates WC und eine großzügige Abstellkammer. Die offene Küche bietet Zugang zum Südbalkon, und die beiden Schlafzimmer sind ideal dimensioniert. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über Zugang zum zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer großen "Walk-In" Dusche ausgestattet. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,65 Metern, die großen Fenster, die sonnigen Zimmer, der ideale Schnitt und der Blick auf die alten Bäume sorgen für eine besonders reizvolle Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 780.000 Euro + ein extra großer TG-Stellplatz 38.000 Euro = Gesamtkaufpreis 818.000 Euro.

# Ausstattung
• Absolute Bestlage in Obermenzing
• Nur 10 Minuten fußläufig zum Nymphenburger Schlosspark und zur Tram-Bahn
• Gute Infrastruktur
• Parkähnliches Grundstück mit über 2.200 m² und altem Baumbestand
• Hervorragend verwaltetes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Energetische Verbesserungsmaßnahmen sind in Planung, u.a. Erneuerung der Heizungsanlage samt PV-Anlage
• Bereits erfolgte Sanierungen:
Dachterrassen und Balkone; Tiefgarage und Dämmung der Kellerdecke; zusätzliche Dämmung des Dachs; teilweise erneuerte Rollläden
• Doppelt verglaste Alufenster in sehr gepflegtem Zustand
• Idealer Grundriss mit angenehmen Zimmergrößen
• Zwei große Balkone mit idealer Ausrichtung nach Süden und Westen
• Parkett in allen Wohnräumen; Rollläden an den Fenstern; angefertigte Garderobe
• Offen gestaltete Einbauküche mit Markengeräten
• Separates WC und geräumige Abstellkammer/Ankleide
• Traumhafter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Kellerabteil; Wasch- und Trockenraum; Fahrradabstellräume
• Extra großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Wer München kennt, der weiß: Obermenzing zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Isarmetropole. Kein Wunder, denn mit seinen herrschaftlichen Villen, üppigem Grün und altem Baumbestand strahlt das nördlich an den Nymphenburger Schlosspark angrenzende, gewachsene Viertel Eleganz und Noblesse aus. Trotz der Lage inmitten einer gewachsenen Villengegend ist die Nachbarschaft sympathisch und bodenständig.
Die Lebensqualität ist kaum zu übertreffen: Nur ein kurzer Spaziergang ist es zum Nymphenburger Schlosspark, wo man Richtung Süden zur Pagodenburg und zum Nymphenburger Kanal oder ins nördlich angrenzende Kapuzinerhölzl laufen kann. Ebenso kurz ist der Fußweg in den idyllischen Hartmannshofer Park, vorbei an den herrlichen Gründerzeitvillen an der Waldhornstraße oder im Eichgehölz.
Auf urbane Infrastruktur muss man dabei nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Cafés und Restaurants, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote – alles ist in breiter Vielfalt vor Ort.
Über zentrale Verkehrsstraßen und den Anschluss an das ÖPNV-Netz sind Ziele in der Innenstadt wie auch im Umland schnell erreicht. Die nur 400 m entfernte Bus-Haltestelle "Reginbaldstraße" sowie die mit dem Fahrrad drei Minuten entfernte S-Bahn Haltestelle "Obermenzing". Die Trambahnstation an der Amalienstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof "München-Pasing" ist mit dem Fahrrad in ca. vierzehn Minuten zu erreichen. Von hier aus haben Sie Zugang zu der S-Bahn-Stammstrecke und sogar zu Fernverkehrszügen.
Die Fahrt zum Arbeitsplatz, der Weg zu Kita oder Schule, die täglichen Besorgungen oder regelmäßige Freizeitaktivitäten – Ihr Zuhause bietet kurze Wege, wie auch immer Ihre Pläne aussehen. Ein idealer Ausgangspunkt, der es leicht macht, den Alltag einfach und die Freizeit abwechslungsreich und erfüllend zu gestalten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40244