Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Gehobene Ausstattungsdetails und Zubehör machen das Haus zu einem wahren Juwel.
Das Gebäude wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von 720 m² errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 237 m².
Aufteilung:
ERDGESCHOSS (ca. 96 m² Wfl., ohne Terrasse)
Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang mit Garderobe in die Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zur geräumigen Küche und zum Gäste-WC. Der Flur führt weiter in den westlichen Bereich mit Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und kleinem Abstellraum.
DACHGESCHOSS (ca. 74 m² Wfl., inkl. Balkon hälftig)
Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit, ideal für Familien mit großen Kindern oder Mehrgenerationen-Haushalte. Hier finden Sie ein großzügiges und helles Wohnstudio mit Balkonzugang, eine Küche, ein Duschbad/WC, ein Schlafzimmer, sowie Flur mit Einbauschrank.
Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar.
UNTERGESCHOSS
Haupthaus: Vom Flur/Treppenhaus erreichen Sie den Waschkeller, sowie den Heizungsraum mit Öllager. Ferner führt vom Flur eine Tür zur Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung (ca. 67 m² Wfl.)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang und kann somit auch autark genutzt werden.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnungseingang/Windfang; Flur/Garderobe; Tageslichtbadezimmer / WC; Küche mit Übergang in den Wohn-/Essbereich; Schlafzimmer und Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppelgarage (mit Staufläche im Dachspitz, sowie rückwärtiger Tür zum Garten), sowie ein Außenstellplatz vorhanden.
Ein angrenzender Schuppen bietet Platz für Gartengeräte etc..
Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohn-/Esszimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Grillvergnügen finden Sie am Grillplatz mit gemauertem Grill. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.
Der Garten ist eine Augenweide. Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sowie der Zierteich sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. Sonnige und schattige Bereiche bieten herrliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Rasenmähen wird vom Rasenroboter übernommen - entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher.
# Ausstattung
Die Einbauküchen im UG + EG + DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 - Heizkörper I Öltank mit 4 x 1.500 Liter Fassungsvermögen
PV-Anlage aus dem Jahr 2010 ( 11,04 kWp Leistung )
Fenster:
Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung I Gurtrollläden zur Verschattung.
Eine Markise an der Terrasse dient als zusätzlicher Sonnenschutz.
SANITÄREINRICHTUNG
UG - ELW
Tageslichtbad: Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchtrockner, Toilette und Waschbecken mit Unterschrank
Waschmaschinenanschluss
Waschkeller - Hauptwohnung
Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG
Gäste-WC (mit Fenster) Toilette und Handwaschbecken
Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Eckbadewanne, Toilette, 2 Einzelwaschbecken, sowie 2 Wandspiegel
DG
Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Glasabtrennung, Toilette, Einzelwaschbecken, großer Wandspiegel
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Objekt:
2000 - Überdachung Kellerabgang erneuert I Anbau Markise Terrasse I Garagenanbau
2001 - Pumpensumpf I Hebeanlage Keller erneuert
2005 - Einbau von 2 neuen Dachfenstern
2010 - Installation der PV-Anlage
2012 - Ausbau Dachgeschoss
2013 - Kücheneinbau DG I Alu-Glas Balkongeländer
2014 - Bau eines Gewächshauses I Heizungsanlage überholt I neue Ölbehälter + Umwälzpumpe sowie Bentalon I Renovierung des Heizraumes
2015 - Installation Mähroboter Husqvarna
2019 - Sicherheitsaufrüstung der Fenster - Pilzkopfverriegelung
2020 - Einbau einer Palmecko Decke in der Küche
2021 - Erneuerung der Einbauküche im EG sowie der Leitungen , Fussboden + Wände
2021 - Komplettsanierung der ELW nach Wasserschaden
Zubehör:
im Außenbereich: Schuppen I Gewächshaus I Grundwasserbrunnen I Mähroboter I gemauerter Grill I PV-Anlage auf dem Dach I Markise an der Terrasse
im Wohngebäude: 3 Einbauküchen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Donaustetten liegt südwestlich Ulms am südlichen Ufer der Donau. Im Osten der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 über die bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht werden können.
Die Gemeinden Donaustetten und Gögglingen verfügen für ihre Größe über ein entsprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. So sind neben zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahe gelegenem Ortsteil Ulm-Wiblingen.
In Donaustetten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt aus fußläufig zu erreichen.
Der Freizeitwert wird in Donaustetten großgeschrieben! Die Donau verläuft östlich der Gemeinde und lädt mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen zum Verweilen ein. Ferner befindet sich eine Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen entlang der Donau.
# Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065544
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 03.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8279
