Haus zum Verkauf €299.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen und gemütlichen Wohnbereich mit großem Essbereich. Durch die zahlreichen Fenster wirkt dieser sehr hell und freundlich.
In der Küche ist ebenfalls Platz für einen Essbereich.
Vom Flur geht außerdem das erste Badezimmer mit Dusche ab.
Über das Wohnzimmer betreten Sie den sehr gepflegten Garten. Dieser ist wirklich ein traumhafter Platz zum Ausspannen. Hier können im Sommer einmalige Grillabende stattfinden und Sie und ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Sonnenbaden. Der alte Baumbestand sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Auch das Obergeschoss ist lichtdurchflutet und verfügt über einen ebenso einmaligen Schnitt, wie das Erdgeschoss. Das große und helle Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmern und das große Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Obergeschoss.
Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Ein Raum ist ausgestattet als Bar, welche zu gemütlichen Partys genutzt werden kann.
Ein Gas-Anschluss befindet sich bereits im Haus.
Dieses wirklich sehr gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie. Hier bieten sich unzählige Möglichkeiten zur Nutzung.

Außerdem gibt es eine zweite Garage am Haus, für einen weiteren PKW.
Zwei Stellplätze vor den beiden Garagen stehen Ihnen auch zur Verfügung.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der
Wärmedämmung 1990

Modernisierung der Leitungssysteme (Gas,
Wasser, Strom, Abwasser) 1993

Modernisierung der Heizungsanlage 1993

Fassadenanstrich von 2014

Modernisierung von Bädern 1993

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße, im schönen Lüdenscheid.
Durch die, in wenigen Gehminuten erreichbare, Bushaltestelle, sind Sie gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten so wie Ätzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Sie wohnen inmitten von Lüdenscheid, doch auch sehr ruhig.
Dazu verfügt Lüdenscheid über eine sehr gute Autobahnanbindung. In wenigen Minuten sind Sie auf der A 45.

# Sonstiges
Wir sind bundesweit mit ca.650 Immobilienberatern tätig und suchen für unsere Interessenten Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, bzw. kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie uns an und profitieren Sie von unserem Know-How und unserer Marktkenntnis vor Ort.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposé Anforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42550101-102193