Haus zum Verkauf €998.000
# Objektbeschreibung
Diese luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte bietet 5 Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 240
oberirdischen Quadratmetern Wohnfläche.
Die traumhaft angelegte Gartenanlage auf der insgesamt ca. 950 qm grossen
Liegenschaft wird vom ca. 10 x 5 m großen beheizbaren Außenpool gekrönt. Dieser ist von
einer großzügigen Sonnenterrasse aus Bangkirai umlaufen. Das kleine Poolhaus ist mit
Umkleidekabine und WC ausgestattet und lädt auf der zusätzlichen, überdachten Terrasse
mit großzügigen Sitzgelegenheiten ein.
Im mittleren Bereich des Gartens befinden sich die stilvolle Außenküche mit Gasgrill und
Spüle sowie der Ruhepavillion. Ein weiteres Gartenhaus ist als Bar eingerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit
moderner offener Küche. Ein Kamin verschafft wohlige Wärme im Winter. Die Böden sind
in edlem Naturstein in Erdtönen ausgelegt. Die hohe Geschossdecke ist mit edlem Stuck
verziert.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht durch die breite Terrassenverglasung in den
hochwertigen Wintergarten über, der komplett zum Garten hin geöffnet werden kann und
die Terrasse noch weiter vergrößert.
Über die doppelflüglige Glastür führt der Weg zum stilvollen Gäste WC und zur
Natursteintreppe ins Obergeschoss.
Das sehr geräumige Elternschlafzimmer besitzt ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das
luxuriöse Duschbad ist ebenfalls direkt vom Schlafzimmer zu begehen. Diese hat darüber
hinaus sowohl Zugang zum Balkon als auch zur ersten Dachterrasse. Von dieser führt auch
eine Außentreppe in den Garten. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Eine weitere voll ausgestattete Küche ermöglicht ein Frühstück, das keine Wünsche offen lässt. Auch kann so die Küche im Erdgeschoss sauber bleiben wenn Gäste bewirtet
werden.
Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer sowie der Zugang zur zweiten
Dachterrasse. Von hier schweift der Blick über den Baerler Tennisclub und den hinter dem
Grundstück beginnenden Baerler Busch. Das Dachgeschoss ist klimatisiert.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut. Neben einem Arbeitszimmer und dem
Weinkeller ist ein Werkraum sowie Wasch- und Lagerräumlichkeiten angelegt.
Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Die Einfahrt vor der Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Das Grundstück
ist zusätzlich über eine Anliegerstraße von der Rückseite erreichbar. Dort bietet ein
Carport eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und zwischen 2010 und 2012 kernsaniert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Lüftungstechnik.
# Ausstattung
Kernsanierung in 2012
Kamin
Natursteinböden im Erdgeschoss sowie Natursteintreppe ins Obergeschoss
Wintergarten
Balkon und Dachterrasse
zwei ausgestattete Küchen
klimatisiertes Dachgeschoss
Weinkeller, Werkraum, Wasch- und Lagerraum
Alarmanlage
beheizbarer Außenpool mit Bangkirai-Terrasse
Poolhaus mit WC und Umkleide und Terrasse
Outdoor-Küche mit Gas-Grill und Spüle
Gartenhaus / Bar
Doppelgarage
Carport 5 Freiplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 29,08 m²
# Lagebeschreibung
Für Ortskundige reicht der Name des Stadtteils. Baerl gehört zu den besten Lagen von
Duisburg. Eingebettet zwischen Rhein, Loheider See und Waldsee genießen Sie Naherholung pur. Auch lädt der Baerler Busch zu ausgiebigen Waldspaziergängen ein. Trotzdem bietet Baerl über die BAB42 sehr verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf, das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Auch eine Busverbindung Richtung Duisburg, Moers und Rheinberg ist gewährleistet. Baerl ist ein Bindeglied zwischen der ländliche Atmosphäre des Niederrheins und der Metropol-Region Rhein-Ruhr.
Das Haus liegt in bester Lage von Baerl. Die Straße ist eine nur für Anlieger befahrbare
Sackgasse. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnt das Waldgebiet „Baerler Busch“.
Über den hinteren Ausgang des Grundstücks ist der Tennis- und Sportverein TUS Baerl
unmittelbar erreichbar. Eine Oase um dem Alltag zu entfliehen.
Angebote der Nahversorgung sind ausreichend vorhanden. Grundschule, Gastronomie,
Arztpraxen, Bäckerei und Lebensmittelhändler sowie Feuerwache und Tankstelle befinden
sich direkt in Baerl. Auch im angrenzenden Moers bleiben keine Wünsche der Nahversorgung offen.
Es wird darauf hingewiesen, dass für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen wird. Alle Informationen aus diesem Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen.
# Sonstiges
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WW750
