3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Das Penthouse befindet sich in einer zukunftsorientierten Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern. Die ausgezeichnete Infrastruktur steht für eine hohe Lebensqualität. Öffentlicher Personennahverkehr und ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz bieten Ihnen ein hohes Maß an Mobilität. Der neue zentrale Busbahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf einer vierspurige Bundesstraße und damit ergibt sich eine schnelle Anfahrt zur A96. Distanz München Hauptbahnhof ca. 60 km. Fahrzeit mit dem Auto oder der Bahn, unter einer Stunde. Das umfangreiche Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ist vorbildlich. Die Eishalle, Stadion, Kino usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein neuer Golfplatz rundet das große Freizeitangebot ab. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte usw. befinden sich in Ihrer Nähe. Das Gebäude ist zentral in der Innenstadt, direkt an der Hauptstraße gelegen, die Einheit beendet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist nach Südwesten ausgerichtet. Alle Fenster richten sich entweder nach Süden oder Westen. Ca. 60 Parkplätze stehen vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Daten:
Etage 1 (von 3)
Stufenfrei | altengerecht |
rollstuhlgerecht | barrierefrei
Personenaufzug

Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert:
Endenergieverbrauch beträgt
120.00 kWh/(m²*a)

Einbauküche inklusive Kabelanschluss
Satellitenanschluss möglich DSL & Kabel Internet

Ein Tiefgaragenstellplatz
6 Außen Stellplätze von 64
Hausgeld: 515,00 € / Monat
Flächen: ca. 214,04 m2
(Fläche Penthouse / Wintergarten und die ½ gerechnet von der 82 m2 großen Dachterrasse mit Südausrichtung)
Zimmer: 3 Studio, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Wintergarten (+Diele, + Bad, + WC, + Haushaltsraum)
Wurde vollständig saniert und renoviert Baujahr: 1987 (Letzte Sanierung 2023)
Verfügbar: sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985

Kernsaniert
2023

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Energieverbrauch
120 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse
D

Baujahr laut Energieausweis
1985

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Penthouse mit einer großzügigen Terrasse und einer Vielzahl an exklusiven Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet ihnen dennoch viel Ruhe und Privatsphäre.
Das Penthouse wurde im Jahr 2023 ökologisch und ökonomisch saniert. Bewusst wurde auf Kunststoffe, Parkettböden oder gebrannte Fliesen verzichtet, um einerseits ein gesundes Raumklima zu gewährleisten und andererseits energieintensive Materialien zu vermeiden. Ausschließlich Naturstein wie Granit, Sandstein und Schiefer wurden verbaut.
Der Wohnbereich ca. 100 m2 besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster, die für eine helle und beeindruckende Atmosphäre sorgen. Die offene Küche, welche von renommierten Köchen inspiriert wurde, ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Mit Hilfe der Alexa-Lichtsteuerung lässt sich das Ambiente im Penthouse individuell anpassen. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Platz zur individuellen Gestaltung.
Das Penthouse verfügt über ein Schlafzimmer, das mit einem luxuriösen Bad en Suite ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein Whirlpool, der zum Entspannen und Verwöhnen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Die weitläufige Terrasse mit Südausrichtung erstreckt sich über ca. 82 m² und gibt dem Leben im Freien eine neue Bedeutung. Sie bietet einen atemberaubenden Ausblick auf einen alten Baumbestand und grüne Wiesen, das im Zentrum der Stadt. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass man sowohl bei Sonnenschein als auch bei leichtem Regen die Natur genießen kann. Die Terrassenüberdachung bietet sich auch zur Solarstromgewinnung an, ein Starkromanschluss ist dafür schon verlegt.
Ein Haushaltsraum für zusätzlichen Stauraum.