Haus zum Verkauf €1.922.421
38159 Niedersachsen - Vechelde

**Bauzeit 10 Wochen ab Hochbau zzgl. Wand- und Bodenbeläge**

**Dieses Angebot ist ausschließlich eine Kooperation mit Steffi Hummel/ScanHaus & NeoHome21 Immobilien GmbH, Herrn Arep Ergün!**

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**

Wieder bieten wir ein fantastisches Angebot in Kombination mit ScanHaus Marlow an.

Die Mehrfamilienhäuser von ScanHaus Marlow zeichnen sich durch eine nachhaltige, energieeffiziente Holzrahmenbauweise mit kurzer Bauzeit aus.

Investition in ein Renditeobjekt mit KfN-Förderung oder soziale Wohnungsraumförderung mit speziellen Anforderungen -

Wir sind Ihre Ansprechpartner für Mehrfamilienhäuser

Ob Sie sich als Privatinvestor, Wohnungsunternehmen oder kommunale Wohnungsgesellschaft für den Neubau von Mehrfamilienhäusern entscheiden - wir beraten Sie gerne zum klimafreundlichen Wohnungsbau inkl. Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Individuelle Wohnungszusammenstellung, Bauantragstellung, GEG- und Statikberechnung sind von uns garantierte Leistungen. Als zertifizierter, deutscher Markenhaushersteller haben wir über 30 Jahre Erfahrung in der Holzständerbauweise und geben Ihnen einen garantierten Festpreis.

Mit einer Putzfassade erfüllen sie die höheren Anforderungen an ein Effizienzhaus 40 (EH 40) laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2023.

Unsere maximal dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser entsprechen den höheren baurechtlichen Anforderungen der Gebäudeklasse 3. Damit verbunden sind bauphysikalische Richtlinien, wie eine Höhe von maximal sieben Metern vom umliegenden Gelände bis zur Oberkante des Fußbodens des oberstersten Aufenthaltsraums. Die höheren Anforderungen an den Schall- und Brandschutz, die Haustechnik, die Stellplätze, die Außenanlagen sowie mindestens eine barrierefrei ausgelegte Wohnung werden ebenfalls darin geregelt.

**Förderfähig!**

Unsere Mehrfamilienhäuser erfüllen die hohen Anforderungen an ein Effizienzhaus 40 laut GEG 2023

**Bei einer KfN-Förderung 298 ist ein Förderkredit bis zu 150.000 € mit (QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit möglich.**

**Nachhaltig bauen:**

* Holz als Baustoff
* Kurze Bauzeit
* Gute Wärmedämmung
* Günstige statische Eigenschaften
* Schadstoffarm und allergikerfreundlich
* Angenehmes Wohnklima

**Kaufpreis insgesamt: 1.922.421 €**

(MFH 495\_9 WE\_2,5 EH 40: 1.482.740 € inkl. Bodenplatte, Planungskosten: 23.681 €, Grundstück: 416.000 € direkt über NeoHome21 Immobilien GmbH, Herrn Arep Ergün - 0173-4954099) zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt. nur auf das Baugrundstück!

**zzgl. Erschließungskosten & Kaufnebenkosten.**

**Exkl. Wand- und Bodenbeläge.**

Der aktuelle Mietspiegel für Vechelde weist eine Durchschnittsmiete von 7,63 Euro pro Quadratmeter aus. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 9,08 Euro pro Quadratmeter aufgerufen und in günstigen Lagen beträgt die Miete pro qm 6,90 Euro in Vechelde.

**Die Eckdaten der Immobilie:**

* Fertighaus Bauweise
* Baujahr auf Wunsch
* ca. 2293 m² Grundstück
* teilerschlossen
* ebenerdig
* ca. 489,48m² Wohnfläche
* ca. 455,85 m² Wohn- u. Nutzfläche nach WoFIV
* 41,77 m² Gemeinschaftsflächen
* 3 x 1 Zimmerwohnungen
* 4 x 2 Zimmerwohnungen
* 2 x 3 Zimmerwohnungen
* Thermobodenplatte
* Schadstoffarm und allergikerfreundlich
* Fußbodenheizung
* KfW 40 förderfähig
* PV-Anlage mit ca. 4,00 kWp

**Investitionsobjekt mit 9 Wohneinheiten**

**Mit einer Putzfassade erfüllen sie die höheren Anforderungen an ein Effizienzhaus 40 (EH 40) laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2023. Dieser klimafreundliche Neubau (KFN) ermöglicht zinsgünstige Darlehen der KfW Bank (Stand 03/2023).**

Unsere maximal dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser entsprechen den höheren baurechtlichen Anforderungen der Gebäudeklasse 3. Damit verbunden sind bauphysikalische Richtlinien, wie eine Höhe von maximal sieben Metern vom umliegenden Gelände bis zur Oberkante des Fußbodens des oberstersten Aufenthaltsraums. Die höheren Anforderungen an den Schall- und Brandschutz, die Haustechnik, die Stellplätze, die Außenanlagen sowie mindestens eine barrierefrei ausgelegte Wohnung werden ebenfalls darin geregelt.

**Auszug:**

* Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Bauantragstellung
* GEG Berechnung
* Statik
* Brandschutzgutachten
* Bauzeit 10 Wochen ab Hochbau zzgl. Wand- und Bodenbeläge
* garantierter Festpreis vom deutschen Markenhaushersteller
* ausgezeichnete Bonität – bestätigt durch Creditreform
* Alles aus einer Hand - Architekten, Bauleitung und Bauteams
* individuelle Projektplanung möglich
* schlüsselfertig und energieeffizient – in zertifizierter Qualität
* Ausstattung mit vorwiegend deutschen Markenprodukten

**Balkonangebote werden zusätzlich angeboten, Kooperation mit Firma Baar Balkone GmbH aus Wunstorf**

**Lage:**

Vechelde ist eine Gemeinde mit 18.419 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Peine. Liedingen ist ein Ortsteil der Ortschaft Bodenstedt/Liedingen/Köchingen in der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine im Bundesland Niedersachsen.

Im Zentralort befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) und eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4. Das Schulgebäude der Orientierungsstufe Vechelde wurde 2004 zum Gymnasium umgestaltet.

Weitere Grundschulen und Niederlassungen der Grundschule Vechelde existieren in den Ortsteilen Bettmar, Sierße, Vallstedt und seit 1997 im Ortsteil Wedtlenstedt, dem nach dem Zentralort Vechelde zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde.

Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum Schienenpersonennahverkehr. Durch den Osten des Gemeindegebietes führt in Nord-Süd-Ausrichtung der Stichkanal Salzgitter, eine Bundeswasserstraße, die den Mittellandkanal mit den Hafenanlagen der Stadt Salzgitter verbindet. Der Yachthafen Heidanger am Stichkanal Salzgitter bei Wedtlenstedt bietet 90 Liegeplätze.

Über die Bundesstraße B 65 ist das Gemeindegebiet mit der Kreisstadt Peine verbunden. Die B 1 führt ostwärts nach Braunschweig, in westsüdwestlicher Richtung führt sie nach Hildesheim.