Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen einen Mehrgenerationen-Hof in Herzberg.
Das Hof besteht aus 2 massiv gebauten Wohnhäusern, mit 3 Wohnteilen. 2 Auto-Garagen, 1 Fahrrad-Garage, einige Nebenräumen und Garten mit Laube runden die Immobilie ab.
Die Häuser und das Grundstück wurden über mehrere Jahre zum Teil komplett erneuert oder stückweise modernisiert.
Das Grundstück liegt in der Kreisstadt Herzberg Richtung Dresden und hat eine gesamte Grundfläche von 1150m². 632m² davon sind Gebäudeflächen, 518m² sind Hof, Garten etc.
Beide Wohnhäuser sind notariell getrennt. Alle Flächen außerhalb der Wohnhäuser sind Gemeinschaftsflächen und somit von beiden Wohnhäusern nutzbar. Das kann der Käufer natürlich nachträglich so verwalten, wie es gewünscht wird. Verkauft werden beide Wohnhäuser, wobei Wohnhaus 1 nach Absprache mit dem Interessenten, auch später oder mit Mieter erworben werden kann. Evtl. ist ein kurzer Zeitversatz möglich. Das bedarf einer Absprache mit dem Interessenten.
Wohnhaus 1 hat 2 Wohnungen. 1x im Untergeschoss (ca. 97m²) und 1x im Obergeschoss (ca. 83m²). Beide Wohnungen können getrennt voneinander genutzt/vermietet werden. Beide Wohnungen haben Bad mit Dusche/WC und eine eigene Küche. Wohnhaus 1 wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erneuert (Fenster, Dach, Flur, Küche, Bad etc.). Beheizt wird hier mit einer Ölheizung. Energieausweis (F) liegt vor.
Wohnhaus 2 wurde ab 2000 nahezu komplett erneuert. Es war früher die Scheune des Grundstücks und wurde zu einem, neuen, lichtdurchflutetem Wohnhaus umgebaut.
Auf 144m² Wohnfläche erwartet den Käufer ein großes Marmorbad, Natursteinfussböden, eine Wendeltreppe, ein Wintergarten, eine Echtholz-Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatten, Einbauschrank im Schlafzimmer, Balkon, ein direkter Zugang zum Garten etc. Es ist möglich, einige hochwertige Einrichtungsgegenstände günstig (Büroarbeitsplatz, Schränke, Couch, Bett) mit zu erwerben. Hier könnten Sie also, ohne großen Aufwand relativ schnell einziehen und sich wohlfühlen. Wohnhaus 2 wird mit einer Erdwärmepumpe kostengünstig beheizt. Energieausweis (B) liegt vor.
Der Großteil der Nutzungsflächen außerhalb des Gartens, ist mit hochwertigem Granitpflaster verlegt. Der Garten ist gepflegt und kann jederzeit, nach persönlichem Empfinden, angepasst werden. Aktuell überwiegt im Garten eine Rasenfläche. Hier kann aber auch, zur Eigenversorgung, Obst und Gemüse angebaut werden. Eine großzügige Terrasse lädt zum Sitzen, feiern oder entspannen ein.
Das gesamte Grundstück wurde von einem Gutachter mit 458.000 Euro bewertet. Das Gutachten liegt vor und kann bei Kaufinteresse natürlich ausgehändigt werden. Da beide Wohnhäuser aktuell noch bewohnt sind und zum Schutz des neuen Eigentümers, werden wir nur bei tatsächlichen Kaufinteressen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung stellen.
Wohnhaus 2 kann kurzfristig genutzt werden. Wohnhaus 1 würden wir mit dem Käufer absprechen. Hier sind mehrere Lösungen möglich.
Das Grundstück wurde für einige Zeit von 3 Generationen genutzt. Somit ist das Thema Mehrgenerationen-Hof genauso gut denkbar, wie eine mögliche Vermietung (Kurzzeit/Langzeit) der einzelnen Wohnbereiche. Es sollte somit gut kalkulierbar und finanzierbar sein. Sie haben kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, aber genauso gut in die Natur zu Wald, Wiesen, Wasser.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe des Zentrums der Stadt Herzberg/Elster. Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. In Herzberg kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 3 km entfernt. Hier lässt es sich wirklich gut leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Erdwärme
Schreiben Sie uns bei echtem Interesse gern an, wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung! Wir werden Ihnen den notwendigen Respekt entgegenbringen und erwarten das natürlich auch von unserem Gegenüber.
Sollte jemand der Meinung sein, das Grundstück weit unter Wert, als Bauernfänger-Schnäppchen zu suchen, dann ersparen Sie uns das bitte. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf und der Wert der Immobilie ist bekannt und nicht spekulativ.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 302076
