Haus zum Verkauf €465.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge auf das 15. Jahrhundert zurückgehen, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Es wurde 2009 umfassend kernsaniert und verbindet damit den historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und Effizienz.
Besonderheiten

Baujahr: 15. Jahrhundert
Kernsanierung: 2009

Wohnfläche 239 m²
1 OG. : Große Küche mit Kochinsel, Esszimmer ,Wohnzimmer, Gäste WC
Terrasse

2.OG : Schlafzimmer ,Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoß : Sauna
Gastrofläche: ca. 200 m² (ehemaliges Café im Erdgeschoss)


Nutzung und Aufteilung

Erdgeschoss:
Gastronomiefläche: ca. 200 m²
Ehemaliges Café: Mit integrierter Theke, Sitzmöglichkeiten ,Kamin
Nebenräume: Abstellräume und Toiletten für Gäste.

Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Dach: Komplett erneuert, inklusive Dämmung.

Fenster: Hochwertige Holzfenster, die dem historischen Charakter gerecht werden und zugleich eine optimale Wärmedämmung bieten.
Heizung: Zentralheizung (Gas), energiesparend. Plus Solaranlage
Elektrik und Sanitär: Komplett erneuert, den aktuellen Normen entsprechend.
Bodenbeläge: Steinböden in den Wohnräumen,

Ausstattung

Gastronomiefläche: Theke, Kamin, Sitzbereich
Wohnungen: Einbauküchen, modernes Bad,, große Fenster Schallschutz

Besonderheiten

Historisches Flair: Sichtbare Holzbalken, originalgetreu restaurierte Fassade
Moderne Technik: Energiesparende Heizung, komplett neue Elektrik und Sanitäranlagen
Flexibilität: Nutzung als Café, Bistro oder Restaurant möglich, attraktive Mietwohnungen im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Vermietbare Fläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen der historischen Stadt Ansbach. Ansbach ist bekannt für seine barocke Architektur und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

# Sonstiges
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Herr Ralf Brechelt
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
An der Marterlach 35, 90441 Nürnberg
Tel.: 0177 4492092
Email: r.brecheltiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landesratsamt Fürth, Postfach 2018, 90710 Fürth

# Energie
Letzte Modernisierung: 2009 Kernsanierung

Anbieter-Objekt-ID: N-RB0007