Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer sehenswerten Gewerbeeinheit sowie einer traumhaften Maisonette Wohnung in top Lage von Günzburg wartet auf einen neuen Besitzer!
Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung stehen leer und wurden vom Eigentümer sehr gepflegt und teilweise aufwendig saniert.
Das Gewerbe im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume. Diese eignen sich ideal als Laden-, Büro- oder Verkaufsfläche. Weiter gibt es drei separate Toiletten für Kunden und Mitarbeiter sowie eine praktische Küche mit Essbereich und Abstellraum. Über den Außenbereich erreichen Sie zusätzlich zwei kleine Abstellräume.
In der großen Maisonette Wohnung im Obergeschoss angelangt, befinden Sie sich im einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, freistehender Badewanne ausgestattet ist, das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Weiter gibt es ein Büro und ein großes Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon. Im Übrigen befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum der über die Heiztechnik sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das ausgebaute Dachgeschoss verbindet Moderne und Fachwerk und wird Sie begeistern! Hier gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der durch seine vielen großen Fenster lichtdurchflutet ist. Ein weiteres Schlafzimmer und der Abstellraum, über den Sie zudem in die Galerie gelangen, macht diese Etage komplett.
Ein Carport und der idyllische Außenbereich mit zwei Terrassen rundet dieses tolle Angebot ab!
Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem in einer der begehrten Lagen Günzburgs? Dann werden Sie hier fündig!
# Ausstattung
# Baujahr: ca. 1900
# Grundstücksfläche: ca. 211m²
# Gesamtfläche: ca. 247m²
GERWERBEEINHEIT:
Gewerbefläche: ca. 89 m²
# zwei große Gewerberäume
# Küche inkl. Abstellraum
# drei separate Toiletten
MAISONETTE WOHNUNG:
Wohnfläche: ca. 158 m²
# Küche inkl. Einbauküche
# Wohn-/Essbereich
# fünf Zimmer
# Tageslichtbadezimmer
# zwei Abstellräume
# doppelt verglaste Kunststofffenster
# Carport
# Gas Zentralheizung
# Sanierungen:
-> 2013: alle Decken, Fenster im 1. OG
-> 2014: Garten, Elektrik im kompletten Haus
-> 2015: Badezimmer, Wasserleitungen
-> 2016: Einbau Gas Zentralheizung
-> 2019: Ausbau des Dachgeschosses, Kaminsanierung, Böden im 1. OG, Balkon
-> 2023: Durchbruch Gewerberäume EG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 89,48 m²
# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, das ca. 3 Fahrminuten entfernt ist, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 2,7 km
Zentrum 0,8 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1147
