Haus zum Verkauf €290.000
98617 Thüringen - Meiningen

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1974/75 - gemeinsam mit dem linken Nachbargebäude - erbaut.
Hinter dem im Norden gelegenen Eingangsbereich befindet sich geradeaus ein kleines Gäste-WC. Geht man nach links, gelangt man durch eine zweite Tür in einen geräumigen Flur. Wieder nach links gewendet steht ein Bad mit Dusche und Handwaschbecken bereit. Nach rechts geht es in die Wohnküche. Dieser große Wohn-, Koch-und Essbereich ist nach Süden gelegen, mit einer fast durchgehenden Fensterreihe ausgestattet und zum Garten hin über eine Tür erweiterbar.
Zurück zum Flur: von hier aus geht es entweder nach oben ins Dachgeschoss oder geradeaus in ein Zimmer, das als Gästezimmer oder als Büro geeignet ist. Im Dachgeschoss findet man eine klassische Aufteilung, nämlich drei Kinder-bzw. Schlafzimmer und ein großes Bad, das über eine Eckbadewanne und eine geschickt in den Dachbereich integrierte Dusche verfügt. Zwei der Zimmer, einmal nach Norden und einmal nach Süden gelegen, werden in ihrer Grundfläche kaum durch Dachschrägen eingeschränkt, da hier große Gauben existieren.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2009 auf Vordermann gebracht: Die Elektroinstallation wurde erneuert, Fenster und Türen wurden ausgetauscht, die Hauskellerwände ausgegraben und trockengelegt, die Kellertreppe zum Garten neu gemacht, die Gartenterrasse gepflastert, Treppen zum Vorbau und zur Einfahrt erneuert, Einfahrt und Weg um das Haus wurden gepflastert, die Kellerdecke unter dem Wohnzimmer gedämmt, der Fußboden des Dachbodens wurde gedämmt und mit Holz ausgelegt.

Garage und Heizungsraum wurden gepflastert. Die Heizung ist 2012 komplett erneuert worden.

Wohnzimmer und Küche erfuhren eine grundlegende Umwandlung in einen Wohn-, Koch-und Essbereich. Der sich hier befindende Schornstein kann wieder aktiviert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Die Gartenstraße ist der Eingang zum beliebten "Schafhof".

# Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.04.2023
Gültig bis: 11.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022362#8KHtf