Haus zum Verkauf €249.000
Verkauft wird ein schönes & bezugsfreies Zweifamilienhaus (mit frisch renovierterten 3- & 4-Zimmerwohnungen, Wohnfläche: ca. 165 qm) mit großem Grundstück (ca. 770 qm) in der Sägstraße 9 in 92729 Weiherhammer.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit anteiligen Garten im Obergeschoss (ca. 87 qm) ist renoviert & frei und kann sofort bewohnt werden oder für Kapitalanleger auf einen renditestarken Mietpreis angehoben werden. Diese Wohnung wurde aufwendig renoviert und freut sich auf einen Käufer.
Mögliche Kaltmiete wären 800-900,-€ pro Monat.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit anteiligen Garten im Erdgeschoss (ca. 78 qm) ist renoviert & frei und kann sofort bewohnt werden oder für Kapitalanleger auf einen renditestarken Mietpreis angehoben werden. Diese Wohnung wurde aufwendig renoviert und freut sich auf einen Käufer.
Mögliche Kaltmiete wären 700-800,-€ pro Monat.
Mögliche jährlichen Kaltmieteinnahme 18.000 – 19.000 € = ca. 8% Mietrendite möglich.
Aufstellung über Modernisierungen/Sanierungen:
• Elektrik (ca. 1980 erneuert mit Hagerverteiler & FI-Schutzschaltern)
• Dach (ca. 1995) gedämmt
• Abflussleitungen (teilweise erneuert ca. 2013)
• Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenrollo
• Heizung (12/2019)
• Renovierung 4-Zimmer-Wohnung (07/2023)
• Renovierung 3-Zimmer-Wohnung (06/2024)
1.OG
Küche (Anschlüsse, z.B. Waschmaschinenanschluss) wurde neu gemacht (ca. 2000)
Bad renoviert (ca. 2000)
EG
Bad komplett neu gemacht mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2007)
Grunddaten:
• Kaufpreis: 249.000 Euro
• Grundstücksfläche: ca. 770 qm
• Wohnfläche: ca. 165 qm
• Nutzfläche: wurde nicht berechnet (5 Kellerräume/Lagerräume)
• Zimmer bewohnbar: 7
• Baujahr: ca. 1951
• Stellplätze: 6x Stellplatz vorm Haus, 3x Stellplatz im Hof, 1x Garage
• - Großer Garten, Nebengebäude (Nutzfläche) mit 1x Garage, 1x Werkstattzimmer 1x Abstellraum
- Großer Gartenschuppen (Nutzfläche) mit betonierter Bodenplatte
- Keller mit 5 Räumen als Lager/Abstellmöglichkeiten (Nutzfläche), Waschmaschinenanschluss, neue Gaszentralheizung (keine 4 Jahre alt)
- Dachboden/Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit (Nutzfläche)
=> gedämmt vor ca. 25 Jahren mit neuen Dachziegeln
• Heizung: neue Gaszentralheizung von 12/2019 (BRÖTJE Gas-Brennwertgerät WGB EVO 20 H Ecotherm Plus)
• Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 148,60 kWh/(m²*a)
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Potenzial dieser Immobilie:
Aus den Mieteinnahmen könnten weitere Projekte auf dem Grundstück realisiert werden. Bei Bedarf können die Nebengebäude im Garten auch abgerissen werden, um das Grundstück neu zu bebauen. Laut telefonischer Auskunft vom Landratsamt ist eine Bebauung mit einem weiteren Ein- oder Mehrfamilienhaus möglich.
(ohne Gewähr: Die baurechtlichen Angaben müssten vom Käufer individuell bei der zuständigen Baubehörde geklärt werden)
Sonstiges:
Bei Anfragen und Interesse hinterlassen Sie mir bitte ihren vollständigen
Vor- und Nachnamen, Ihren Beruf, sowie eine gültige Telefonnummer & E-Mailadresse.
Auch wäre es sicherlich hilfreich, wenn Sie eventuelle Fragen der Finanzierbarkeit der Immobilie bereits im Vorfeld geklärt haben und über eine „weiche“ Finanzierungsbestätigung (Kreditlimit) Ihrer Bank verfügen.
Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Insofern kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Baurechtliche Angaben (ohne Gewähr) müssten ggf. vom Käufer bei den zuständigen Behörden in Erfahrung gebracht werden.
Lage:
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Die Stadt Weiden ist ca. 10 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nahkauf, Bäcker, Metzger) sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befindet sich die Grund- und Mittelschule Weiherhammer sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis in unmittelbarer Nähe.
Stichworte: Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Grundstück Wohnungen Renditeobjekt Kapitalanlage Haus
