Haus zum Verkauf €399.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 399.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

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Hier steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage, aus einem Nachlass stammend, zum Verkauf.

Das ursprünglich 1961 errichtete Gebäude erhielt 1973 einen Dachgeschossausbau. Insgesamt stehen Ihnen rund 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Umbaumaßnahmen vorausgesetzt, können hier auch mindestens zwei Wohneinheiten entstehen (Bauvoranfrage muss durch zukünftigen Eigentümer geschehen).

Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Darüber hinaus steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die Heizanlage.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet daher neben der weitläufigen Wohnfläche auch genügend Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die hauseigene Garage und den beschaulichen Gartenteil.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-angebautes-einfamilienhaus-in-guter-lage-sanierungsbeduerftig-aa35bb29

# Ausstattung
1961 Baujahr Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
1973 Ausbau Dachgeschoss
zweieinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
einseitig angebaut
Holzfenster teilweise doppelt verglast, diverse Baujahre
2007 Gas-Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Duschbad DG
Klimaanlage
Garage
Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Friesenheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein. In dem Stadtteil Friesenheim finden Sie verschiedene Läden des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Ärzte und Apotheken. Friesenheim ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien an die Stadt angeschlossen.
Ludwigshafen am Rhein ist mit 172.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.
Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6, im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim.

https://www.ludwigshafen.de/lebenswert/stadt-am-rhein

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-24-MRBD-37