3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060025

Kommen Sie mit dieser Eigentumswohnung in den Genuss urbanen Wohnens in Ingolstadt. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren neuwertigen Zustand bietet die Wohnung dem neuen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 hochwertig durchgeführt.

Im 10. Obergeschoss eines 14-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 71,92 m². Erreichbar ist die Etage dabei mühelos per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine komplette neuwertige Möblierung samt Einbauküche unterstrichen wird. Ganz besonders überzeugt die Panorama-Aussicht, die Sie aus den Fenstern und von den Balkonen aus genießen können.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden die beiden Balkone (Süd und Ost) ein. Im Gemeinschaftsbereich steht den Kindern ein Spielplatz zur Verfügung. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden somit im geschützten Rahmen statt. Ein Keller ergänzt das Angebot, ein Parkplatz kann gemietet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 199 €.

# Ausstattung
+ In einer idealen Umgebung von Ingolstadt, gut angebunden, sehr gut geeignet sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank 2 Balkone und Spielplatz für Kinder (Gemeinschaftsbereich)
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank umfassender Renovierung und Sanierungen, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020 - Einrichtung unbenutzt
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Designvinylboden
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, 2 Aufzüge und eine Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.449,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71,92 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie A9 bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5d4971fb69