Haus zum Verkauf €899.000
88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

# Objektbeschreibung
Das dazugehörige Grundstück umfasst insgesamt 530 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Leben mit der ganzen Familie.
Ein Teil des Hauses steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden.
Während die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits langfristig vermietet ist und einen stabilen Beitrag zur Finanzierung leisten könnte.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und verfügt insgesamt über 3 genehmigte Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m². Eine weitere Besonderheit bietet sich für die Etagenwohnung im Obergeschoss, diese einen Zugang, zu dem ebenfalls in nachträglicher Eigenleistung ausgebauten Dachboden mit ca. 25 m².

Ebenfalls in Eigenleistung wurde eine weitere, nicht baurechtlich genehmigte Wohneinheit im Untergeschoss geschaffen. Dieses ist Teilunterkellert und bietet ebenfalls für die weiteren Wohneinheiten eine weitere Abstellmöglichkeit.

Zur Immobilie gehören des Weiteren zwei Garagen zur Nutzung im Haus,
sowie weitere 2 Stellplätze auf dem Gelände.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind. Nutzen Sie die Chance, dieses seltene Objekt zu besichtigen und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

Objektart: Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten
Sowie die Räumlichkeiten im Untergeschoss:
Untergeschoss: Räumlichkeiten teilweise in Eigenleistung ausgebaut ca.48 m²

Erdgeschoss Wohnung: 3,5 Zimmer ca.75 m²
Obergeschoss Wohnung: 4,5 Zimmer ca.99 m²
Dachgeschoss Wohnung: 4,5 Zimmer ca.99 m²

Wohnfläche: ca. 273,00 m²
Grundstücksgröße: 530 m²

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
„In Wangen bleibt man hangen“ – so lautet der eingängige Slogan der erlebenswerten Stadt mit rund 27.000 Einwohnern, die in einer der schönsten Kulturlandschaften Europas liegt. Das Leben und Arbeiten dort gestaltet sich angenehm und zukunftsorientiert, denn Wangen gilt als Mittelpunkt des Württembergischen Allgäus. Wirtschaftlich, kulturell und gesellschaftlich bestens aufgestellt und seit 1974 mit dem Prädikat „Luftkurort“ ausgezeichnet ist Wangen in der ganzen Region und darüber hinaus bekannt für seine Gastfreundschaft und das bürgerschaftliche Engagement. So steht Wangen für nette Menschen, eine hohe Lebensqualität und Vielfalt.

Der mittelalterlich geprägte Ortskern ist verkehrsberuhigt, dennoch ist die Stadt bestens ans Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96, die Bundesstraßen B32 und B12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen stehen für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Straßennetz durch die Bahn, Buslinien und ein attraktives Radwegenetz.

Leben, wo andere Urlaub machen. Wangen zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus: Moderne Industriebetriebe, traditionsreiches Handwerk und vielseitige Handels- und Dienstleistungsunternehmen bestimmen den Wirtschaftsstandort. Daneben befinden sich die vielfältigen Naturlandschaften im harmonischen Einklang.

Lassen Sie sich begeistern. Das Heimatmuseum in der Eselsmühle birgt Geschichte und Geschichten; in der Hägeschmiede erwartet Sie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; während der Schwäbisch-Alemannischen Fasnet erleben Sie das Brauchtum und feiern ausgelassen, und in den vielen Sportvereinen können Sie sich fit halten und engagieren. Im Sommer genießen Sie das wunderschöne Allgäu und auch das Feiern kommt nicht zu kurz, denn das Kinder- und Heimatfest bildet einen weiteren Höhepunkt im Jahresverlauf.

Anbieter-Objekt-ID: 16211