# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 besticht durch seine massive Bauweise und einer soliden Bauqualität. Es ist vollunterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und seinen 4 Zimmern bietet es genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Eigentümer haben in den Jahren ab 1990 regelmäßig Modernisierungen zur Verbesserung des Wohnniveaus durchgeführt; angefangen vom Einbau neuer Fenster mit Rollläden (1993), dem Anbau eines Wintergartens am Wohnzimmer (1999), der Erneuerung der Fußbodenbeläge (2000), dem Einbau eines Gäste-Bades im Keller (2015) sowie der Umrüstung der Gas-Therme auf ein Brennwertgerät im Jahr 2012. Das gesamte Haus macht einen sehr gemütlichen Eindruck und kann vom zukünftigen Erwerber zum Ende des Jahres 2024 übernommen werden. Die Käufer haben die Möglichkeit mit der Erneuerung des Familienbades im Erdgeschoss sowie im Zuge einer Renovierung eigene Vorstellungen und Wünsche an Ihr neues Heim einzubringen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Von dort aus führt der Weg in die Wohndiele sowie in einen kleinen Flur. Vom Flur erreichen Sie die beiden ehemaligen Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Familienbad. Die Küche und das Wohnzimmer betreten Sie jeweils aus der Wohndiele. Vom großzügigen Wohnzimmer können Sie über eine Terrassenschiebetür direkt in den Wintergarten gelangen. Dieser gewährt Ihnen einen wunderschönen Ausblick in den Garten und sorgt für jede Menge Licht und Wohlfühlatmosphäre. Zum kochen verfügt die separate Küche ausreichend Platz. Von ihr führt eine Treppe in den Keller. Dieser wurde von den Eigentümer ausgebaut und bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer sowie das Gäste-Bad im Keller sorgen für weiteren Komfort. Die Heizung und der Wirtschaftsbereich mit Platz für die Waschmaschine oder den Trockner befinden sich ebenfalls im Keller. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie direkt auf das liebevoll angelegte Grundstück. Dieses stellt mit einer Gesamtgröße von ca. 2.400 m² das absolute Highlight dieser Immobilie da. Hier können Ihre Kinder frei toben, spielen und den Garten erobern. Es ist Platz für einen Pool, Fußballtore, eine Schaukel und natürlich für eigene Beete, Blumen sowie Bäume. Freiräume für Haustiere jeglicher Art wären auch vorhanden. Mit dem Ausbau eines großes massiven Nebengebäudes (ehemalige Werkstatt) am Ende des Grundstücks wurde bereits angefangen. Hobbyhandwerker, Liebhaber von Zweirädern oder anderen Fahrzeuge werden begeistern. Vorstellbar wäre auch die spätere Nutzung für ein stilles Gewerbe, als Gästebereich, für sportliche Aktivitäten oder als Partyraum.
Eine gemütliche Terrasse lädt zum Genießen warmer Sommerabende ein. Die geräumige Garage bietet Unterstellmöglichkeiten für PKW´s sowie Zubehör. Am Grundstück liegen alle Medien an.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie kann als gut bezeichnet werden:
- freistehendes Einfamilienhaus
- eingeschossige Massivbauweise
- Baujahr 1977
- vollunterkellert
- Flachdach mit Dachpappe
- ca. 105 m² Wohnfläche im EG
- ca. 100 m² Nutzfläche im KG
- EG: 4 Zimmer, Wohndiele, Flur, Küche, Bad, Wintergarten
- nicht beheizter Wintergarten (Bj. 1999)
- KG: 4 Räume sowie ein Duschbad (Bj. 2015)
- weiße Kunststofffenster (Bj. 1993)
- manuelle Rollläden
- einfache Holzinnentüren
- Einbauküche mit Geräten
- Bad mit Wanne, WC und WB im EG
- kleines Bad mit WC, WB und Dusche im KG
- Elektroanlage aus DDR-Zeiten
- Erdgasheizung Firma Viessmann
- Brennwertgerät Bj. 2012
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- zusätzliche Schwerkraftheizung kombinierbar
- innenliegende Kellertreppe
- separater Kellerzugang vom Grundstück
- massive Doppelgarage
- ehemaliges Gewächshaus
- großes Nebengebäude (ehem. Werkstatt)
- gepflasterte Wege
- ca. 2.452 m² großes Gartengrundstück
- größtenteils als Rasenfläche angelegt
- Obstbaum, Ziersträucher und Hecken
- eigener Grundwasserbrunnen vorhanden
- eingezäunt und vollständig erschlossen
- SAT-TV-Anschluss
- Regenwasserzisterne vorhanden
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 2452 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Golzow gehört zum Landkreis Märkisch Oderland im Land Brandburg und liegt ca. 10 km östlich von Seelow in landschaftlich wunderschöner Lage im Oderbruch. Golzow ist eine Amtsgemeinde, hier befinden sich eine Grundschule mit Sporthalle, eine Kindertagesstätte, ein Jugendclub sowie verschiedene Vereine (z.B. Sport, Feuerwehr, Film sowie Chor).
Die gute Anbindung an den ÖPNV ist auf Grund des vorhandenen Bahnanschlusses sowie den Busverkehr gegeben. Vom Bahnhof Golzow erreichen Sie mit der RB 36 Berlin-Lichtenberg oder Küstrin. Ärzte, eine Gaststätte mit Pensionsbetrieb sowie ein Bäcker sind vorhanden.
# Sonstiges
Wollen Sie dem Großstadtstress entfliehen und träumen von einem großzügigen Grundstück mit Platz für z.B. Kinder, Hund, Hühner auf dem Lande? Wenn Ihnen dennoch ein wenig Infrastruktur wichtig ist und Sie gern zum Ende des Jahres Ihre eigene Immobilie beziehen wollen, dann könnte unser Angebot für Sie interessant klingen. Senden Sie uns eine E-Mailanfrage und vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner in unserem Haus ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 77614187#7nuHV