4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Neubauwohnung mit Haus-Charakter zu kaufen!
Mit ca. 127 m² verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. In jedem Geschoss haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
Neben dem großflächigen Hobbyraum und Waschraum im Keller, finden Sie ein extra Badezimmer mit WC und Dusche vor.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großräumigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche die Räume mit besonders viel Tageslicht versorgt. Zudem haben Sie hier die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, welcher auch optimal als Speisekammer oder Waschraum dienen kann.
Das Obergeschoss verfügt über dem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie zwei Schlafzimmern und dem großen Balkon.
In der ganzen Wohnung erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat.
Dank der äußerst hochwertigen Dämmung sowie der Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas ist dieser Neubau besonders energieeffizient!
In dieser Wohnung können Sie Ihren eigenen Touch mit reinbringen: Küche im EG oder doch lieber im OG? Das bleibt Ihnen überlassen! Auch die Bodenbeläge sowie Innentüren können Sie nach Ihren Wünschen auswählen! Diese sind im Preis enthalten!
Die zwei Carportstellplätze runden das Angebot ab!
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
# Ausstattung
- Massivbauweise
- KFW55 Standard
- doppelter Dachstuhl
- Sichtdachstuhl
- KG Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
- OG Hauptbad mit Waschbecken, WC, Ovalbadewanne u. Dusche
- EG Gäste-WC
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas
- Beheizung mittels FBH und Einzelraumthermostat (im Keller nur Hobbyraum und Bad mit FBH)
- 3 Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen (im EG und OG auch wasserführende Kaminöfen)
- 2 Carportstellplätze (im Preis enthalten)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2023
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 721 m²
# Lagebeschreibung
Der einzigartige Neubau liegt im südöstlichen Bereich von Klosterlechfeld.
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech, welche über die mehrspurig ausgebaute B17 verbunden sind. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart, sowie die in ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A96 München/ Lindau.
Pendler nach München haben durch den nahe gelegenen S-Bahn Anschluss in Geltendorf oder den Bahnhof in Klosterlechfeld eine schnelle Anfahrt.
Klosterlechfeld zählt ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Schwabmünchen oder Landsberg am Lech. Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter und zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, Fach- und Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe und somit leicht erreichbar.
Klosterlechfeld gehört zum Voralpenland und bietet durch seine Lage hervorragende Erholungsmöglichkeiten. So laden die Lechauen mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein, wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: LF022
