Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer ehemaligen Backstube bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurde es stetig erweitert und renoviert, wodurch es den heutigen modernen Standards entspricht. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 207m² und einer Nutzfläche von 200m² stellt diese Immobilie eine interessante Option für Familien oder Personen mit gewerblichen Ambitionen dar.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 135m² und ist in zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf insgesamt 70m². Die obere Etage umfasst derzeit zwei Schlafzimmer und ein Büro auf 60m². Das Haupthaus wurde im Jahr 2020 renoviert, wobei das Badezimmer und die Fenster im Erdgeschoss erneuert wurden. Eine Dämmung der Außenwände wurde ebenfalls im Jahr 2020 durchgeführt.
Die Einliegerwohnung mit einer Größe von 72m² bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Sie wurde im Jahr 2020 grundlegend saniert und ist somit in einem modernen Zustand. Ursprünglich wurde der Bereich im Jahr 1971 als Mehllager auf der Backstube errichtet. Mittlerweile ist das ehemalige Mehllager zu Wohnraum umfunktioniert worden.
Die alte Backstube, die eine Nutzfläche von 130m² aufweist, bietet großes Potenzial für gewerbliche Aktivitäten. Ursprünglich im Jahr 1952 als Anbau an das Haupthaus errichtet, wurde es bis 1989 als Backstube genutzt und dient seither als Abstellfläche. 2022 wurde das Flachdach der Backstube neu eingedeckt und mit einem Schutzlack versehen. Zusammen mit der Backstube steht auch eine Kellerfläche von 70m² als Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich zu den bereits genannten Renovierungen hat das gesamte Objekt im Laufe der Zeit noch weitere, verschiedene Renovierungen erfahren. Im Jahr 2020 wurde das Haupthaus mit einer Dachdämmung versehen und mit neuen Pfannen eingedeckt. Zudem wurden im Jahr 2022 auch noch die Fassade der Backstube und der Einliegerwohnung renoviert. Wie Sie merken befindet sich die Immobilie in einem wirklich sehr gepflegten und fast vollumfänglich renovierten Gesamtzustand.
Außerdem gehören zu diesem vielseitigen Anwesen noch eine Garage und ein Carport, sowie weitere Stellplätze vor dem Carport und direkt vor dem Haus, wodurch Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge geboten wird.
Mit seinen renovierten Bereichen, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist es eine attraktive Option für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, sowie für Personen, die ein Gewerbe betreiben möchten.
Haben wir Ihre Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gerne bezüglich einer Terminabsprache an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
- Massivbau verklinkert
- Einliegerwohnung
- Dämmung Außenwände 2020
- Dämmung und neue Pfannen des Daches 2020
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2020
- 2 Bäder 2020 renoviert
- neuer Schutzlack auf den Teilen der Immobilie mit Flachdach 2022
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Balkon und Terrasse
- Garten
- Backstube
- Garage
- Carport
- zwei Stellplätze
- Teilkeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet trotz ihrer zentralen Lage in Rinteln Süd ein verkehrsberuhigtes und naturverbundenes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie ganz bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Sollten Sie doch einmal in fernabgelegene Orte reisen wollen, haben Sie mit der schnell erreichten A2 die optimalen Voraussetzungen für ein schnelles Erreichen Ihres Ziels.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7374
