Haus zum Verkauf €2.950.000
82166 Kr. München - Gräfelfing

# Objektbeschreibung
Dieses Haus präsentiert sich quasi als Neubau, da es bis auf die Grundmauern saniert wurde. Der Innenausbau ist so weit fortgeschritten, dass Sie entweder die vorgeschlagene Ausstattung übernehmen oder Ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen können.
Breite, tiefe und edle dunkelanthrazitfarbene Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung zieren jeden Raum und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit ca. 10 qm Fläche führt Sie in den offen gestalteten Erdgeschossbereich mit ca. 90 qm Wohnfläche. Die Essküche kann durch eine große Schiebetür vom Wohnraum getrennt werden. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Süd- bzw. Westterrasse. Ein Gäste-WC und ein geräumiges Home-Office komplettieren das Erdgeschoss.
Das Treppenhaus, geschickt in der Nordostecke des Hauses platziert, führt Sie in die private Etage. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger und flexibel gestaltbarer Grundriss. Die aktuelle Planung umfasst zwei grosse Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Ensuite-Bad. Die Raumgrößen ermöglichen es jedoch auch, das Obergeschoss in insgesamt vier Zimmer mit zwei Bädern aufzuteilen.
Das Souterrain bietet Raum für Ihre Kreativität und Inspiration. Ob Sie hier eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 100 qm Fläche und eigenem Duschbad gestalten möchten, ein repräsentatives Home-Office mit Besprechungsraum und Duschbad einrichten oder einen Hobbyraum mit Heimkino, Billardtisch, Gästezimmer und Duschbad bevorzugen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein separater Zugang von der Westseite hinter der Garage ist möglich. Die terrassierte Böschung mit großer Terrasse, die direkt vom Souterrain aus begehbar ist, rundet das Angebot mit Funktionalität, Helligkeit und Charme ab.
Der Südgarten ist von allen Seiten nahezu uneinsehbar und erstaunlich ruhig.

# Ausstattung
- Fenster sind in Premium Holz-Alu Moderline Ausführung mit dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Dreh- / Kippfunktion und Fensterfalzlüftung
- Elektrische Raffstore mit Kabelgebundenen Motore als Funk-Motore inklusive Wandsender pro Motor sind an den Fenstern und Fenstertüren angebracht worden
- Elektrische Aluminium Markise im Erdgeschoss ist vorgesehen
- Im Dachgeschoss sind Sunslider Dachschiebefenster eingebaut mit Ug Wert von 0,8 und elektrischer Außenmarkise
- Fensterbänke aus Granit
- Lichtschalter von Gira der Serie E 2
- Sanitärausstattung Gäste WC: Waschbecken & WC von Globo in schwarzer Keramik; Armaturen von Gessi in Messing gebürstet
-Sanitärausstattung Masterbad: Badewanne von Kaldewei, WC von Duravit ME Starck, Designer Handtuchheizkörper von Terma Vipera, Armaturen von Gessi in Messing gebürstet
Sanitärausstattung Bad im Dachgeschoss und Wellnessbad im Souterrain: Keramik von Duravit der Serie ME Starck und Vigour in hochglanz weiß; Armaturen von Gessi in Chrome, Walk-in Regendusche; Handtuchheizkörper von Kermi Basic 50 in weiß
- Wärmepumpeheizung von NOVELAN mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Geschlossene Betontreppen; Belag kann vom Käufer noch bestimmt werden
- Vorgesehen sind Landhausdielen aus Eiche
- Kaminzug für ein Kamin im Erdgeschoss ist bereits vorhanden
- Die Zuwegungen & Stellflächen vor der Garage sind mit Pflastersteine vorgesehen
- 3 Terrassen
- Terrassierte Böschung im Südgarten
- Souterrain mit grossen Räumen und direktem Zugang zum Garten.
- Ein separater Eingang zum Souterrain ist möglich
- Eine Doppelgarage ist bereits vorhanden
- Weitere zwei Aussenstellpätze vor der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Winter 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 4,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Im Südwesten Münchens, eingebettet in die grüne Villenlandschaft Gräfelfings, liegt dieses unvergleichliche Kleinod im Ortsteil Lochham – ein noch zu entdeckender Edelstein in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Die Verlängerung der U-Bahn nach Gräfelfing/Lochham befindet sich bereits in der Planungsphase.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze das Kurt-Huber-Gymnasium, die Grundschule, Kindergärten, die Würm sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Beliebte Eisdielen, Cafés und Restaurants laden am Jahnplatz, in Gräfelfing oder sogar in Pasing zum Verweilen ein. Vom Metzger, Bäcker und Käsesommelier bis hin zum Feinkostladen finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. Gleich fünf Spielplätze, der beliebte Paul-Diehl-Park mit Fußballplatz, drei Tennis- und Sportvereine und vieles mehr sind in Geh- und Fahrradnähe.
Die Nähe zu den Fünf Seen eröffnet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Laufen und Wandern entlang der Würm bis zum Pasinger Stadtpark sowie herrliche Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Umgeben von der Würm, Wiesen, Feldern, Seen und Bergen liegt die Münchner Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt ist dank der schnellen Anbindung an die A 99, A 96 und A 8 in nur 20 Autominuten bequem erreichbar.
Gräfelfing und Martinsried haben sich als attraktive Standorte für internationale Unternehmen etabliert, was zur Lebendigkeit des Ortes und einer stetig wachsenden Infrastruktur beiträgt. Zahlreiche Gründe machen diese Wohnlage nach wie vor zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Umland. Hier vereinen sich Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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