5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
87724 Bayern - Ottobeuren

# Objektbeschreibung
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine tolle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Gemeinschatsgarten in einem 3-Parteien-Haus in Ottobeuren an.

Die Wohnung wird zum 1.08.2024 frei und ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zur Neuvermietung gleichermaßen interessant.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zuletzt in den Jahren 2018/2019 komplett kernsaniert und steht somit auf einem top aktuellen Stand. Hierbei wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht, das Dach mit 140 mm Zwischensparrendämmung gedämmt, eine neue Gas-Heizung verbaut, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Wohnräume saniert.

Diese hier angebotene Wohnung bietet Ihnen ca. 139 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, einen großzügigen Balkon, 2 PKW-Aussenstellplätze und die Mitbenutzung des Gartens.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoss:
-großzügiger Eingangsbereich
-separates WC mit Fenster
-großer Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang
zum Balkon und Garten
-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
-Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:
-zwei Zimmer welche als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können
-großes Studiozimmer (ca. 38 qm)

Sie haben hier keinerlei Renovierungsstau und sind mit den bereits erfolgten energetischen Sanierungsmaßnahmen auf dem aktuellen Stand.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne nach vorheriger Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung an.

Vielen Dank, Ihr Team der Immowerk GmbH!

# Ausstattung
-Massivbauweise
-großer Balkon
-Gartenmitbenutzung
-2 PKW-Aussenstellplätze
-Vollwärmeschutz 100 mm an den Aussenwänden
-Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollladen
-Heizkörper in allen Räumen
-Schwedenofen im Wohnzimmer
-Fensterbänke aus Granit
-Eigene Gas-Brennwert-Therme
-Eigener Strom-/Wasserzähler
-Dach-Zwischensparrendämmung 140 mm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 2,50% Maklercourtage inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ottobeuren ist ein Markt im Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Unterallgäu in Bayern mit ca. 8.500 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Memmingen in der Region Donau-Iller.

Ottobeuren ist industriell geprägt. Neben der Fa. Otto Martin Maschinenbau, haben weitere große Unternehmen Niederlassungen im Ort wie die in Memmingen ansässige Berger Holding und das in Benningen ansässige Unternehmen Otto Christ AG.

Allseits bekannt ist Ottobeuren sicherlich durch die Basilika. Zudem finden Sie in vor Ort ein überdurchschnittliches Angebot zur Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie viele Restaurants und Cafés. Ob in der "Sportwelt Ottobeuren", im Golfclub oder im Freibad, die Gestaltung der Freizeit und der Hobbys ist hier vielfältig möglich.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,50% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo24583