2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000
Kolberger Straße 7, 53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer Kapitalanlage oder einem neuen Wohnsitz mit Wertbeständigkeit? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Es handelt sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einer guten Wohngegend von Euskirchen-West. Besonders erwähnenswert ist der äußerst gepflegte Zustand der Wohnanlage, was sich sowohl an den Außenanlagen als auch an am Gebäude und den Gemeinschaftseinrichtungen zeigt.

Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert, wobei einige Eigentümer selbst dort wohnen, was den hervorragenden Zustand der Anlage erklärt. Seit vielen Jahren kümmert sich ein Hausmeister bzw. eine Hausverwaltung um das Gebäude, was eine professionelle Verwaltung und Pflege gewährleistet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt vier Hauseingängen und umfasst 44 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine etablierte und robuste Gemeinschaft von Selbstnutzern und Kapitalanlegern.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes belief sich zum Ende des letzten Geschäftsjahres auf 133.000 Euro. Da zurzeit eine Feuerwehrzufahrt errichtet wird, werden sich die Erhaltungsrücklagen auf eine Summe von ca. 80.000 Euro reduzieren.

Die hohen Rücklagen und regelmäßigen Zuführungen zeigen, dass es sich um eine wirtschaftlich stabile Eigentümergemeinschaft handelt, die ihre Finanzen umsichtig plant und verantwortungsbewusst verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 253,00 Euro inklusive Heizkosten und beinhaltet alle wesentlichen Ausgaben sowie eine Instandhaltungsrückstellung.

Wenn Sie durch unsere Beschreibung interessiert sind, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

# Ausstattung
Das Gebäude ist typisch für sein Baujahr, aber gut gepflegt. Regelmäßige Wartung der technischen Anlagen und zeitnahe Reparaturen gewährleisten einen guten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch seine technischen Einrichtungen werden sorgfältig instand gehalten.

Die Wohnung ist solide ausgestattet. Alle Böden sind gefliest, und das Duschbad wurde vor kurzem im mediterranen Stil renoviert. Lediglich eine Renovierung nach persönlichem Geschmack wäre erforderlich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum der Kreisstadt Euskirchen in der Kolberger Straße, ca. 700 m entfernt von der Frauenberger Straße. Hierbei handelt es sich um eine stark frequentierte Durchgangstraße, die auch Zubringer zur A1 ist. Die Euskirchener Innenstadt ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist überdurchschnittlich gut. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund des Innenstadtbetriebes benötigt man bis zum Bahnhof oder zum Gewerbegebiet Roitzheimer Str. ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.02.2016
Gültig bis: 10.02.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW24-426#uCSxd