Haus zum Verkauf €1
# Objektbeschreibung
Wir bieten unser schönes Neubau Einfamilienhaus Baujahr 2017 auf ca. 1200m Grundstück zum Verkauf. Es handelt sich um ein Plusenergiehaus mit neuster Technik inkl. Wärmepumpe, Solaranlage und Batteriespeicher.
Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde seit Errichtung nur von uns bewohnt.
Der Garten verfügt über einen kleinen angelegten Teich und schöne Pflanzen und Bäume die für die Privatsphäre zu den Nachbarn garantieren und bietet darüberhinaus einen unverbaubaren Blick in eine Naturschutzfläche und den Wald.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Zum Verkauf ( BJ. 2017)
Neubau 173 qm EG + OG KW 40 Plus Passiv Effizienz ( Energieverordnung 2016)
Wärmepumpe mit Kühloption Photovoltaic (3 KW)
Hochwertige Einbauküche - Neupreis: 25k
Speicher 600 Liter Warmwasser
Energieausweis: Energiebedarf 8 KWh/m2
Doppelcarport, elektr. Toreinfahrt, Garten, Gerätehaus
Grundstück 1.197 qm inkl. Niveauerhöhung plus 45 cm Gesamtgrundstueck mit nachbarlichem, unverbaubaren Wiesengrundstueck mit Blick auf Wald.
Z.T. bodentiefe Fenster teilweise Spezialverglasung UG=0,7 w/qm K, grosse Suedterrasse teilw. Glasüberdachung, Windschutz und elektrischer Beschattung.
ca. 40 qm Teich mit Zierfischen, Einzaeunung mit Büschen angepflanzt.
Mehrfach Wasser- Erdkabel und Elektroanschlüsse im Garten.
Waermegedaemmte Wandbündige Kunststoff-Rolllaeden EG und OG ,
Haustür zweischalig mit 5-fach Sicherheitsverriegelung
Einbauschränke im begehbaren Ankleidezimmer anliegend zum Schlafzimmer.
1 Badezimmer OG mit Wanne/Dusche
1 Badezimmer EG mit Dusche
Schornstein für Kaminausbau vorhanden
offene Holztreppe zum OG mit Wandverstärkung für Treppenlifteinbau. Garten bepflanzt mit schönen Apfel- und Kirschbaum, ältere Eiche und Platane.
Makleranfragen unerwünscht
Preis nach Besichtigung/Terminvereinbarung
Besichtigungen sind ab Anfang Juli möglich. Alles weitere telefonisch
Telefon: 0176 43426862
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1197 m²
# Lagebeschreibung
Die Neubausiedlung liegt zentral in Hanstedt gelegen. Die Schule sowie zwei Lebensmittelsupermärkte befinden sich in fußläufiger Distanz.
Lage:
fußläufig zum Rathaus/Kirche, 4 Supermärkte, Dittmer Kaufhaus mit Post, Hotel Sellhorn 4 St., 2 Restaurants, Gesamtschule, diverse Kitas,
Hausärzte sowie verschiedene Fachärzte,
div. Reitmöglichkeiten sowie Golfplatz in Radbruch bei Winsen (ca. 35 min) und ein modernes beheiztes Waldbad vorhanden.
Busverbindungen nach Bahnhof Buchholz (ca. 15 min), Bahnhof Winsen (ca. 20 min) und Bahnhof Lüneburg (ca. 40 min)
Autobahnanschluss A7 Thieshope ca. 10 min entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Haus wird im Sommer 2024 bezugsfrei übergeben
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528019.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 290534
