Haus zum Verkauf €4.900.000
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem zusätzlichen zweigeschossigen Anbau, das sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Urbach befindet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer belebten Umgebung.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1970 erbaut, während der angrenzende Anbau im Jahr 2006 aufgestockt wurde, um eine moderne Galeriewohnung mit einer Fläche von etwa 228 m² zu schaffen. Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, die jeweils über Balkone verfügen, sowie einem Garten im Erdgeschoss und großzügigen Terrassen in den oberen Etagen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Hinterhof des Gebäudes insgesamt 4 Gewerbeeinheiten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2.423 m² und bietet Platz für insgesamt 34 Stellplätze und 3 Garagen, von denen bis auf 6 Stellplätze alle vermietet sind.

Die Gesamtmietfläche von ca. 2.132 m² teilt sich wie folgt auf:
ca. 996 m² Wohnfläche mit 10 Wohneinheiten im Erdgeschoss bis zur dritten Etage und im Anbau, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Haupthaus im Erdgeschoss und im Kellergeschoss mit ca. 461 m² Nutzfläche und 2 weiteren Gewerbeeinheiten mit ca. 675 m² Nutzfläche im Hinterhof.

Beheizt werden die Einheiten über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten in einem separaten Raum, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 200.770,00 pro Jahr, die aus den Mieten der Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Stellplätzen und Garagen resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 7,76€/m² und die Gewerbeeinheiten für 7,30€/m² vermietet sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage in einer guten Lage in Köln-Urbach!

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# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau
- Baujahr Haupthaus ca. 1970
- Aufstockung 2.OG im Anbau ca. 2006
- Grundstücksgröße 2.423 m²
- Gesamtmietfläche ca. 2.132 m², davon ca. 996 m² Wohnfläche und ca. 1.136 m² Gewerbefläche
- Netto-Mieteinnahmen inkl. Wohneinheiten, Gewerbe, Garagen/Stellplätze ca. € 200.770,- p.a.
- Insgesamt 10 Wohneinheiten, davon 7 im Haupthaus und 3 im Anbau (Hof)
- 37 Stellplätze, davon 31 Außenstellplätze (6 unvermietet), 3 Garagen
(vermietet) und 3 Sonderstellplätze (Anhänger, Einfahrt – vermietet)
- Haus ist voll unterkellert inkl. Fahrradabstellmöglichkeiten
- separate Kellerräume für jede Wohneinheit
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser

Aufteilung Wohneinheiten im Haupthaus:
1.OG rechts: ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon
1.OG links: ca. 80 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon
1.OG mitte: ca. 104 m² große 2,5-Zimmerwohnung mit Kamin

2.OG rechts: ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon
2.OG links: ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon

3.OG rechts: ca. 73 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon
3.OG links: ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Aufteilung Wohneinheiten im Hof/Anbau:

EG Hof: Eine ca. 85 m² große 2-Zimmerwohnung mit großem Garten

1.OG Hof: ca. 139 m² große 2,5-Zimmerwohnung mit HWR, Wintergarten, Gäste-WC, Bad en Suite und großer Dachterrasse

2.OG (Aufstockung 2006): ca. 228 m² große und moderne 4-Zimmer Galeriewohnung mit HWR, Gäste-WC, großzügiger Terrasse und Fußbodenheizung

- 4 Gewerbeeinheiten, davon 2 im Haupthaus und 2 im Hinterhof
- Gewerbe 1 ca. 306 m² im Haupthaus im EG (Spielhalle)
- Gewerbe 2 ca. 155m² im Haupthaus im KG (Büro)
- Gewerbe 3 ca. 460 m² mit 3 Hallen und Lager für Sportgeräte sowie ein kleines Büro mit Dusche, WC, Küche und eigenem Kellerraum
- Gewerbe 4 ca. 215 m² mit 2 Hallen und 1 Kfz-Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 37
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.298,31 €

Käuferprovision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 2132 m²
Grundstücksfläche: ca. 2423 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2132 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Köln-Urbach auf der rechten Rheinseite und bietet eine günstige Anbindung sowohl an die Innenstadt von Köln als auch an den Stadtbezirk Porz, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

In der Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weiteren Wohngebäuden geprägt ist. Die Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen attraktiven Charme.

- öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 160,161,162 und 166 sowie S-Bahnhof Porz RE8, RE9 und S12 in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung an die A3, A59, A559 und B8

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RB-WA0915