Haus zum Verkauf €499.000
34576 Hessen - Homberg (Efze)

# Objektbeschreibung
Dieses Denkmal geschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet mit gut 750 qm Nutzfläche viele Möglichkeiten für seinen neuen Eigentümer.
Derzeit noch in Teilen bewohnt, hält das geräumige Wohnhaus mit ca. 355 qm Wohnfläche Platz für mindestens zwei Großfamilien zuzüglich einer imposanten Ladenebene auf ca. 223 qm bereit.
Teilbar in zwei Wohneinheiten pro Etage wären sicherlich auch 4-5 kleinere Wohneinheiten plus Gewerbeebene im Erdgeschoss denkbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und bietet mit rückseitigem Zugang drei Garagenstellplätze.

# Ausstattung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht ursprünglich aus zwei Häusern, die - erbaut nach Ende des 30jährigen Krieges sowie Mitte/Ende der 80er Jahre - mit einander verbunden wurden.
So verfügt das Gesamtensemble über 3 Vollgeschosse sowie ein geteiltes 2. Obergeschoss mit in der Mitte liegender Terrasse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden.

Die Gewerbeebene befindet sich im Erdgeschoss bzw. Erdgeschoss Hochparterre auf zwei voneinander getrennten Ebenen. Zu bemerken ist, dass die untere Ebene im Erdgeschoss sowie die Ladeneinheit im Erdgeschoss Hochparterre keine Fenster besitzen und mit LED-Tageslichtröhren beleuchtet werden. In der Erdgeschossebene Hochparterre gibt es am Ende der Ladenfläche zwei separate Räume, in einem ist die neue Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2024 untergebracht, das andere Zimmer wurde als Behandlungszimmer für kosmetische Anwendungen genutzt. Im Kosmetikzimmer befindet sich ein Fenster. Die Gewerbeeinheit hat eine separate Toilette.

Die darüber liegende Ebene, das 1. Obergeschoss, kann entweder als volle Wohnebene auf ca. 150 qm Wohnfläche plus Loggia genutzt oder, mit Ergänzung eines zweiten Badezimmers, in zwei Wohneinheiten geteilt werden. In dieser Ebene sind ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken sowie ein Duschbad mit Sauna und Solarium (separates Waschbecken, keine Toilette) vorhanden. Es gibt zwei Wohnungseingänge. Eine zweite Gas-Etagenheizung, Baujahr 2024, wurde erst kürzlich in der Küche dieser Wohnebene verbaut.

Die Ebene des 2. Obergeschosses ist zweigeteilt, mit einer Terrasse in der Mitte. Auf dieser Ebene befindet sich eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Wannenbadezimmer. Die Terrasse ist aus dem Schlafbereich der Wohnung oder aus dem Hausflur zu begehen. Über die Terrasse erreichen Sie den Dachbereich des Anbau-Hauses, welcher eine Art Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einem Schlafbereich bereit hält. Mit einer Badergänzung ließe sich sicherlich auch hier eine separate Wohneinheit schaffen.

Der ausgebaute Dachboden verfügt über einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Duschbad und Toilette sowie zwei weiteren Zimmern. Vom Wohnbereich erreichen Sie auch den Spitzboden, der sich zusätzlich zu Lagerzwecken eignet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Es verfügt in der Kellerebene über eine Holzheizung (beheizbar mit Stückholz). Diese Holzheizung lässt sich zu den neu verbauten Gas-Etagenheizungen variabel zuschalten.
In der Kellerebene gelangen Sie in einen kleinen Weinkeller sowie in die große Garage mit Werkstatt und Lagerfläche, in der bis zu drei PKWs untergestellt werden können. Die Garage ist über eine Seitenzufahrt zu erreichen. Das Garagentor ist elektrisch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum, Doppelboden

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 233 m²
Kellerfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Homberg (Efze) ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und Kreisstadt des nordhessischen Schwalm-Eder-Kreises.
Homberg grenzt im Norden an die Gemeinde Wabern, die Stadt Felsberg und die Gemeinde Malsfeld, im Osten an die Gemeinde Knüllwald, im Süden an die Stadt Schwarzenborn sowie im Westen an die Gemeinde Frielendorf und die Stadt Borken.

Homberg liegt an der Bundesstraße 254, von der die Bundesstraße 323 abzweigt. Von dieser gelangen Sie auf die Autobahn A7.

In Homberg gibt es neun Schulen in sieben Schulformen (von der Grundschule, über Haupt- und Realschulen bis hin zu Förderschulen und Gymnasium). Die nächstgelegenen zum Wohnhaus sind die Reichspräsident-Friedrich-Ebert-Schule (Berufsschule, ca. 2 Min.), Bundespräsident-Theodor-Heuss-Schule (Sekundarschule, ca. 2 Min.), die Elsa-Brandström-Schule (ca. 3 Min.), die Osterbachschule (Grundschule, ca. 3 Min.), die Anne Frank Schule (ca. 3 Min.), die Stellbergschule (ca. 4 Min.) und die Hermann-Schafft-Schule (ca. 4 Min.). Darüber hinaus existiert ein Jugendzentrum (im Alten Gaswerk, Davidsweg, ca. 5 Min.) sowie neun Kindertagesstätten. Nahe dem Wohnhaus zu finden sind der Kindergarten Osterbach (ca. 3 Min.), die evangelische Kindertagesstätte Katterbach (ca. 4 Min.) und ein katholischer Kindergarten (ca. 4 Min.).

Fußläufig am und um den Marktplatz herum erreichen Sie Lebensmittelhändler, Pizzerien, Eisdielen, Bekleidungsgeschäfte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Immobilie derzeit in Teilen noch bewohnt wird und nicht vor August/September 2024 bezogen werden kann. Interessenten werden gebeten, dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1160 (1/1160)