4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
63814 Bayern - Mainaschaff

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung "mit Aussicht" wartet auf ihre neuen Eigentümer!

Sie ist derzeit leerstehend und kann mit wenigen Handgriffen direkt bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses in Mainaschaff und bietet einen weiten Blick, den man von der großzügigen Loggia aus genießen kann.
Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei das Bad und die Küche baujahresstypisch sind.

Das Haus mit insgesamt 59 Wohneinheiten verfügt . . .

. . . weitere Details erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

# Ausstattung
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

*Flur (mit Zwischentür zum Wohn-Esszimmer)
*Abstellkammer
*innenliegendes Bad
*offenes Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Loggia
*separate Küche
*insgesamt 3 Schlaf . . .

. . . weitere Details erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Mainschaff bietet nicht nur eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit einem direktem Autobahnanschluss und dem Mainaschaffer Bahnhof, sondern auch naturnahe und familienfreundliche Freizeitaktivitäten:
Hier zu nennen ist der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie der "Saunagarten Mainaschaff". Ebenso sind die Fahrrad- und Wanderwege am Main ein Highlight für Familienausflüge.

Der Ort selbst verfügt über Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden, ebenso wie eine ärztliche Versorgung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 2,8 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1728-sh