4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.490.000
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Auf ca. 174 m² wurde hier eine exquisite, außergewöhnliche Penthouse-Wohnung geschaffen, die stets ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein Lift bringt die Bewohner direkt von der Tiefgarage in den zweiten Stock des hochmodernen, kaskadenförmigen Gartenhauses, das durch seine absolut ruhige Lage ebenso auffällt wie durch die stilvolle Architektur. Die Wohnung ist zusätzlich vom ersten Obergeschoss durch eine zweite Eingangstür sowie eine Treppe erreichbar. Beim Betreten sorgt die lange Sichtachse schon gleich für eine wunderbare Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist. Von der Diele geht es direkt in den geräumigen Wohn-, Ess-Kochbereich. Die großen Panoramafenster bieten imposante Blicke über die Dachterrasse ins Grüne, schaffen dadurch eine ausgesprochen helle Lichtsituation und lassen die Grenzen zwischen innen und außen optisch nahezu verschwimmen. Blickfang des Raumes ist der Kamin, der von drei Seiten einsehbar ist, das Wohnzimmer mit dem Esszimmer optisch verbindet und zugleich als dezenter Raumtrenner zwischen der exklusiven Küche und dem Essbereich fungiert. Der sehr durchdachte Grundriss verteilt über den großzügigen Flur einen Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei weitere Räume und ein Duschbad. Denkbar wäre z.B. die klassische Familiennutzung mit Kinderzimmern und Kinderbad sowie der Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Möglich sind auch die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer, Atelier oder Hobby-/Fitnessraum etc. Ein Abstell- sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot dieser hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung. Heimlicher Hauptstar sind jedoch die drei Dachterrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Mit den Blicken in die grüne Umgebung lässt sich dem Tagesstand der Sonne folgen. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein sehr großer Kellerabteil mit zwei Fenstern.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 2.490.000 Euro + 60.000 Euro für die zwei Tiefgaragenplätze = 2.550.000 Euro

# Ausstattung
• Absolut ruhig gelegen im Gartenhaus
• Wundervolle Blicke auf den kostbaren alten Baumbestand
• Drei Terrassen
• Aufzug bis in die Wohnung
• Sehr hochwertige Ausstattung: zeitlos, klassisch, geschmackvoll
• Kamin von 3 Seiten sichtbar, Raumteiler zum Wohnbereich
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Zwei Bäder
• Massive Edeldielen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Stylische offene Küche mit Theke, weiß, Edelstahlgriffe, Platte Granit nero assoluto, hochwertige Elektrogeräte Edelstahl: Backofen, Dampfgarer,
Getränke Gastro Cooler Fa. Miele, extra großes Ceranfeld, Kühlschrank vital Fresh, Gefrierschrank mit Edelstahlfront Fa. Siemens
• Hochwertige Einbauten z. B. im Flur, Schlafzimmer, Ankleide
• Elektrische Markise
• Fahrradraum
• Keller ca. 16 m² mit zwei Fenstern
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (einer davon besonders groß)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 14.302,94 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein eleganten und idyllischen Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe (etwa 10 Minuten) gelangen Sie zur Tram, von dort sind Sie innerhalb kurzer Zeit mitten in der City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis. Das Anwesen liegt direkt hinter dem Nymphenburger Park.

# Sonstiges
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40202