Haus zum Verkauf €149.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061100

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Kissenbrück. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet, bietet aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - oder den eigenen Wohnraum zu refinanzieren. Im Inneren der Immobilie aus dem Baujahr 1880 besteht Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 170 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss des Objektes gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche aus 2022 und Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 1.081 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse, der mit seiner Größe viele Möglichkeiten bietet: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Freistellplätze und eine Garage für das Abstellen von Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Kissenbrück, eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Gut vermietete Gewerbeeinheit - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 1.081 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus oder auf der überdachten Terrasse
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 876,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 1081,23 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 539f95f904