Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: 4 Wohneinheiten in Köln mit AirBNB Zulassung !!!!

In zentraler Lage von Köln befindet sich dieses einzigartige Boarding House, welches zum Kauf angeboten wird.
Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine hohe Rendite sowie exklusives Wohnen in besonderem Ambiente.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische, klare Grundrissgestaltung gelegt und mit modernen hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die ehemalige traditionsreiche Kneipe mit angeschlossenem Tanzsaal und Schießstand wurde aufwendig saniert und umgestaltet. Alle bestehenden Wohnungen sind voll ausgestattet und haben eine eigene Terrasse in Innenhoflage.
Zudem bringt das Objekt 4 Carport-Stellplätze zur Vermietung mit sich.

Besonderes Highlight ist die kürzlich erteilte Zulassung für die Nutzung als AirBNB-Unterkunft:
Monatliche Einkünfte aktuell gesamt:
15000 € Umsatz kurz und mittelfristige Miete.

mtl Netto Mieteinnahmen:
Wohneinheit 1: 73,5m² mtl. 3366,41 €
Wohneinheit 2: 68m² mtl. 3114,50 €
Wohneinheit 3: 55m² mtl. 2519,08 €


Die ehemalige Kegelbahn kann zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden - hiermit würde sich weiterer vermietbarer Wohnraum von ca. 66 qm und eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 3000€ mtl. ergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Boarding House und investieren Sie in eine lukrative Immobilie in Köln!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Voll ausgestattete Küche:
Enthält alle notwendigen Geräte und Utensilien.
Essbereich: Gemütlicher Platz zum Speisen und Verweilen.
Schlafbereich: Komfortable hochwertige Hotel-Betten (Boxspring-Betten) für erholsame Nächte.
Kleiderschränke: Genügend Stauraum für Kleidung und persönlichen Gegenstände.
Arbeitsplatz: Ideal für Home-Office oder kreative Projekte.
Sitzgelegenheiten: Bequeme Möbel für Entspannung und Gästeempfang.
Ein besonderes Highlight ist das teilweise erhaltene Mobiliar aus der traditionsreichen Kneipe "Bei Mello", das den Wohnungen einen einzigartigen historischen Charme verleiht.

Die Gäste erleben Wohnkomfort mit einer Prise Nostalgie in einzigartigem Ambiente!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis,fällig nach notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 294 m²
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Vermietbare Fläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen kulturellen Angeboten. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Karnevalsfeierlichkeiten und bietet das ganze Jahr über Messen, Veranstaltungen und Festivals für jeden Geschmack und ist somit eines der beliebtesten innerdeutschen Reiseziele.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 7 Gehminuten von der nächsten S-Bahn Station entfernt. Von dort aus erreichen Sie den berühmten Dom bereits nach 2 S-Bahn Haltestellen und die Messe Köln nach nur einer Haltestelle.

Direkt vor der Tür befindet sich ein Marktplatz, (mit reichlich Parkplätze) auf dem jeden Donnerstag ein Markt stattfindet. Auch sonst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet somit eine ideale Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet den Gästen die perfekte Gelegenheit, das Leben in Köln zu genießen und alle Vorzüge dieser attraktiven Stadt zu erleben.

# Sonstiges
Flexibler Kauf: Erwerb mit oder ohne Pächter möglich.
Erfolgreiches AirBnB: Der Pächter erzielt herausragende Bewertungen (9,6)
und sorgt für stabile Einnahmen.
Bei einer Wohn- und Nutzfläche von 294m²
bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Investoren oder aber zur Eigennutzung.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit exzellenter Reputation und Potenzial!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK57-2024