Haus zum Verkauf €550.000
hochwertige Stadtvilla mit Doppelgarage, Pavillon, Nebengelass und Grundstück
Finowfurt mit 4 800 Einwohner, OT der Gemeinde Schorfheide und gleichzeitig Amtssitz, liegt am Südrand des Biosphärenreservates Schorfheide - Chorin ca. 20 km nordöstlich der BAB Berliner Ring und ca. 2 km westlich der Kreisstadt Eberswalde (Barnim). Der Ort liegt direkt an der Autobahn A11 Berlin - Stettin (Anschluß Finowfurt), der Bundesstraße 167 Neuruppin - Eberswalde sowie am Finow- und Oder-Havel-Kanal.
Landschaftlich gehört die Schorfheide mit ihren Wäldern, Hügeln und Seen zu den schönsten Gegenden Brandenburgs und ist infrastruktuell gut erschlossen.
Das Verkaufsobjekt liegt im nördlichen Randbereich von Finowfurt an einer ruhigen Anliegerstraße. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof Eberswalde ist nicht weit entfernt. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind im Ort bzw. Eberswalde in ausreichendem Maße vorhanden.
BEI DER ZU VERKAUFENDEN IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EIN MODERNES ENERGIE-GEWINN-HAUS (KFW-EFFEZIENZ 40 ENEV 2009) MIT KONTROLLIERTER BE- UND ENTLÜFTUNG UND WÄRMERÜCKGEWINNUNG VOM PREMIUMHAUSANBIETER KAMPA, WELCHES 2012 AUF BODENPLATTE (MIT 20 CM STARKER SPEZIALDÄMMUNG/THERMOGRÜNDUNG) ERRICHTET WURDE.
Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich im EG auf Flur, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Terrassenaustritt. Ins OG gelangt man über eine freitragende Holztreppe und hier sind Galerie, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Bad mit Badewanne und Abstellraum sowie 2 Zimmer ausgebildet (variabel als Einliegerwohnung).
Der Dachbereich ist mit einer 40,00 cm dicken Dämmung versehen.
Beheizt wird das Haus mittels hoch effektiver Wärmepumpe (Kühlung im Sommer) mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung. Die Heizung ist als Fußbodenheizung konzipiert.
Zur Effektivitätssteigerung ist eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Erdwärmetauscher verbaut, der im Sommer bei Bedarf die zugeführte Luft kühlt und im Winter entsprechend vorwärmt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch die die zertifizierten Passivhauswände, die 3-fach verglasten Fenster (k-Wert 0,6) sowie durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,5 kW) auf 3 Seiten des Daches, welche mehr Strom pro Jahr erzeugt, als das Haus an Heizung, Kühlung und Lichtstrom verbraucht.
Das gesamte Areal ist eingefriedet (teilweise mit Hecken), gärtnerisch aufwendig gestaltet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit nicht sichtbarem Rohrnetz und Zapfstellen.
Hinter dem Haus ist eine großzügige Terrasse mit Pavillon gestaltet und bietet beste Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird diese durch ein Sonnensegel und großem Ampelschirm.
Die Doppelgarage (mit elektrischen Toren) erreicht man über eine Pflasterstraße. Dahinter schließt sich dann ein weiteres Nebengelaß als Stauraum an.
Durch seine Lage, Größe und Ausstattung ist das Verkaufsobjekt ideal zur Verwirklichung einer sehr individuellen Lebensweise und ist besonders für Naturliebhaber, Berufspendler nach Berlin oder ins nahe Umfeld oder auch für 2 Generationen geeignet.
Ausstattungsmerkmale:
\- Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsverriegelung
\- Fußbodenheizung in allen Räumen und Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe
\- Einzelraumkühlung im Sommer sowie Belüftung mit gefilterter vorgekühlter Luft
\- Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
\- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und elektrisch gesteuerte Raffstores an der Südseite
\- Hochwertige Sat-Anlage
\- Haupteingangstor mit Fernbedienung
\- Doppelgarage ohne Zwischenwand (6,00 m 7,00 m)
\- Nebengelass mit Regalen (6,00 m x 7,00 m)
\- Sonnenpavillon
\- Fußböden aus Parkett, Laminat und Fliesen
\- große Rasenfläche und großer Gartenanteil
\- separate Speicherung und Nutzung von Regenwasser
ENERGIEAUSWEIS: WIRD VOM VERKÄUFER BEANTRAGT
Erschließung: Wasser, Abwasser, Bohrbrunnen, Elektro, Telefon, Sat-Anlage
Besichtigung: Interessenten wenden sich bitte ausschließlich an unser Büro in Frankfurt (Oder), Tel. 0335 6857148 bzw. 0174 9217121 oder per E-Mail.
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Die Provision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen an die Firma Family Haus GbR bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Vorkenntnis ist mit Nachweis geltend zu machen, ansonsten besteht Provisionsanspruch in vollem Umfang. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.
Gern sind wir bereit, Sie in Finanzierungsfragen zu unterstützen.
