3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Raum-Wohnung befindet sich in der Leibnizstraße 34, im Herzen von Magdeburg Zentrum. Mit einer Fläche von etwa 100 m² bietet diese Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses viel Platz und Komfort. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen charmanten Erker aus, der den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Wäsche bequem zu Hause erledigen können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen und zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und andere Utensilien. In der gesamten Wohnung ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum bietet. Das Haus zeichnet sich durch eine junge Mieterstruktur aus, was zu einer lebendigen und freundlichen Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum und modernen Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Ihre Ausstattung im Detail:

- ca. 100 m² große 3-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Personenaufzug im Haus
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- gepflegter Laminatboden
- praktischer Abstellraum
- Wohnzimmer mit Erker
- Kellerabteil
- junge Mieterstruktur
- bezugsfrei ab dem 01.08.2024
- monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 €

Sie wollen zentrumsnah wohnen? Dann jetzt kontaktieren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg!

Magdeburg ist die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und bietet mit 40 Stadtteilen eine Vielfalt des Lebens. Zentral gelegen und angeschlossen durch die A2 und A14 sind die Weiten Sachsen-Anhalts auch nicht fern.
Wer keine Lust auf eine Auto-Reise hat, kann auch per Zug von den verschiedenen Magdeburger Bahnhöfen aus in die Ecken Deutschlands reisen oder innerhalb der Stadt mit etlichen öffentlichen Verkehrsmitteln von A nach B finden.

Mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten kann Magdeburg nur so glänzen. Die mehr als 1200 Jahre alte Stadt bietet ein weitreichendes Angebot an Erholung, Kultur und Dienstleistungen. Vom Magdeburger Dom, über den Jahrtausendturm bis hin zum Rotehornpark gibt es in Magdeburg immer etwas zu sehen.

All dies spürt man am ehesten in der Altstadt – dem Herzstück Magdeburgs.

Der fantastisch gelegene Stadtteil begeistert mit seiner architektonischen Vielgestaltigkeit, seiner großartigen Anbindung, ob per Auto, Fahrrad, Zug oder Straßenbahn, und der schier endlosen Fülle an Geschäften und Dienstleistungen. Kein Bedürfnis bleibt hier unerfüllt, von Einkaufsmeile bis Ärztehaus, nichts ist mehr als ein paar Minuten entfernt.

Die Altstadt zeichnet sich durch vielseitige Architektur aus. Der nördliche Teil (hier finden Sie auch Büschel Immobilien) ist weitreichend von Geschäftshäusern und Plattenbauten geprägt. Die Mitte der Altstadt bietet mit dem Allee-Center, dem City Carré und dem Ulrichshaus alles, was man an Shopping-Möglichkeiten braucht und im Süden wird die Altstadt vom Hasselbachplatz abgerundet, welcher mit Gründerzeit- und Barock-Stil eine herrliche Atmosphäre schafft. Der Hasselbachplatz bildet hierbei einen kulturellen Hotspot, welcher von allerlei Kneipen und Bars geprägt wird.

Natürlich kommt man in der Altstadt auch kulturell nicht zu kurz. Ob man im Opern- oder Schauspielhaus seine Abende verbringt, sich in den Ausstellungen der zahlreichen Museen verliert, sich etwas Ruhe vom Stadtleben am Elbufer oder am Fürstenwall nimmt oder in der Festung Mark auf Festivals amüsiert – niemand kommt hier zu kurz.

Wollen Sie Teil des wohl lebhaftesten Viertels Magdeburgs werden?

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0624