4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
56459 Rheinland-Pfalz - Pottum

**Objektbeschreibung:** Diese Immobilie aus dem Jahr 1996 bietet ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen im Stil einer Doppelhaushälfte. Die Einheit verfügt über eine neuwertige Gas-Etagenheizung aus 2023 und wird durch eine Sonnenterrasse mit Gartenfläche zur Alleinnutzung ergänzt.

**Details zur Immobilien:**

\- Massivbauweise

\- Zweiparteienhaus, Miteigentumsanteil 97/194

\- Gas-Etagenheizung 2023

\-Terrasse und Garten

\- 2-fach-verglaste Kunststofffenster

\- Rollläden EG

\- Bodenbelag: Fließen, Laminat

**weitere Details:**

\- offener Wohn-Essbereich

\- drei Schlafzimmer

\- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

\- separates Gäste-WC

\- Kellerraum

\- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

\- Pkw-Außenstellplatz

\- neuer Fassadenanstrich 2017

\- aktuell vermietet

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D

**Lagebeschreibung:** Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pottum, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis zugehörig der Verbandsgemeinde Westerburg.

**Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:**

\- sehr gute Infrastruktur

\- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot

\- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel

\- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

\- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

\- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe

\- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank

\- Kindergärten- und tagesstätten

\- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

**Details zum Objektstandort:**

\- naturnahe und gepflegte Wohnlage

\- idyllische Wohnlage

\- "Wiesensee" in fußläufiger Umgebung

\- vielfältiges Freizeitangebot

\- Kindergarten im Ort

**Details zur Verkehrsanbindung:**

\- ÖPNV in Gehnähe

\- ca. 5 Autominuten zur Stadt Westerburg

\- ca. 28 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur

\- ca. 28 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur

\- ca. 30 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur

\- ca. 30 Autominuten zur Domstadt Limburg

**Courtagepassus:** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.