3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung zum Verlieben!!
Diese schön geschnittene Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem Zweifamilienhaus Baujahr 1990 in ruhiger und vertrauensvoller Ortsrandlage von Diez. Die Immobilie, die Wohnung und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und befinden sich in einem äußerst guten Zustand.
Die WE überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch den gradlinigen Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein Flur/Dielenbereich mit Garderobenplatz, der Abstellraum, zwei separate Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit Sitzgelegenheit sowie das schöne helle Wohnzimmer. Von hier wie auch aus einem der Schlafzimmer besteht ein Zugang zum Balkon mit ausreichend Platz, um die Ruhe und den Ausblick zu genießen.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert und die Decken mit Holz verkleidet.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, wie auch das Untergeschoss mit dem zur WE gehörenden separaten Kellerraum. Ebenso wie die Gemeinschaftsräume und den Heizungs-/Trockenraum oder den Waschraum.
Ihren PKW können Sie auf dem eigenen Außenstellplatz abstellen - dieser ist vor der Immobilie und im Grundstück integriert.
Der Wohnung wurde ebenfalls ein Teil des Gartens zugeordnet, sodass Sie hier die Möglichkeit besitzen, im „Grünen“ Ihre Freizeit zu genießen.
Für Kapitalanleger ist insbesondere interessant, dass die Wohnung seit 30 Jahren an dieselben, sehr seriösen und zuverlässigen Mieter vermietet ist, die die Immobilie wie ihr Eigentum hegen und pflegen. Ein Traum für jeden Vermieter! Die JNKM beträgt 5.400,00 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,14 m²

# Lagebeschreibung
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 26.260 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unter anderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 234,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 03.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 40173