Haus zum Verkauf €864.000
*** Objektbeschreibung ***
Auf einem großzügigen Grundstück von 732 m² erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen, das von einem uneinsichtigen, üppigen Garten umgeben ist. Hier finden Sie sorgfältig angelegte Kräuter- und Gemüsebeete sowie eine Vielzahl an Obstbäumen, darunter Kirsch- und Sauerkirschbäume, Feigen, Nektarinen, Mirabellen, Pfirsiche, Stachelbeeren, Johannisbeeren, Jostabeeren, Himbeeren und Holunder. Zwei großzügige Balkone – einer davon mit einer Spindeltreppe zum Garten – sowie eine einladende Terrasse bieten ideale Orte zum Entspannen und Genießen.
Das massiv gebaute Haus besticht im Innenbereich durch eine klassische Einbauküche aus Eiche mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte und einer separaten Speisekammer, ergänzt durch einen gemütlichen Holzherd. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 192,4 m², verteilt auf acht Zimmer und zwei Bäder. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 330,8 m². Die hochwertigen Treppen aus Buche und Fichte sowie die Fensterläden mit Innenöffner verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Der zum Großteil geschliffene Echtholzparkettboden und die Natursteinfliesen unterstreichen die hohe Qualität des Interieurs.
*** Ausstattung ***
Die Energieversorgung des Hauses ist sowohl nachhaltig als auch effizient. Die 2008 installierte Photovoltaikanlage generierte jährliche Einnahmen von etwa 2400-3800 Euro und der Vertrag läuft aktuell noch bis 2028. Ergänzt wird dieses System durch Solarthermie zur Warmwassererzeugung und eine Pelletheizung der Marke ETA. Regenwasserleitungen sind für die Toilettenspülung in den Badezimmern vorgesehen, jedoch derzeit noch nicht in Betrieb.
Im Keller befinden sich zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine eigene Haustür, ein Starkstromanschluss und eine Sauna. Maßgefertigte Echtholz-Einbauschränke vom Schreiner bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hochwertige Verarbeitung im gesamten Haus. Das Dach wurde 2001 mit zwei zusätzlichen Dachgauben erweitert, wodurch die Räume im Dachgeschoss heller und freundlicher wirken.
*** Lage ***
Das Haus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortschaft im Landkreis Dachau, umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldkletterpark Oberbayern in Jetzendorf, das Freibad Ainhofen, sowie das Naturbad Vierkirchen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. In Markt Indersdorf befindet sich zudem noch ein Hallenbad. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Golfclubs und einen bekannten Reiterhof. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Stationen Vierkirchen-Esterhofen, Petershausen und Markt-Indersdorf gewährleistet. Die Stadt Dachau ist in ca. 19 Minuten mit dem PKW zu erreichen. In Markt Indersdorf, nur 5 Minuten entfernt, bieten zahlreiche Restaurants eine vielfältige Auswahl und auch große Supermarktketten sind hier ansässig.
Bildungseinrichtungen und Bahnhöfe:
Grundschule Weichs: ca. 4 km entfernt
Realschule und Gymnasium: ca. 6-6,5 km entfernt
S-Bahn-Stationen: Vierkirchen-Esterhofen, Petershausen, Markt-Indersdorf (ca. 6,4 - 9 km entfernt)
ca. 20 Minuten mit dem Zug und ca. 41 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof München
*** Fakten ***
* Baujahr: 1992
* Grundstücksgröße: 732 m²
* Wohnfläche: ca. 192,4 m²
* Nutzfläche: ca. 330,8 m²
* Zimmer: 8
* Bäder: 2
* Garagen: 3 (+ 4 Stellplätze)
* Einbauküche aus Eiche mit Granitplatte und Holzofen
* Photovoltaikanlage (2008 installiert) mit jährlichen Einnahmen von ca. 2400-3800 Euro, Vertrag bis 2028
* Solarthermie zur Warmwassererzeugung und Pelletheizung der Marke ETA
* Regenwasserleitungen für die Toilettenspülung installiert (noch nicht nutzbar)
* Gepflasterte Einfahrt und sanierte Gartenhütten (2020)
* Zwei Balkone (einer mit Spindeltreppe zum Garten) und eine Terrasse
* Starkstromanschlüsse: 2-mal im Keller, im 1. Stock, in einer Garage und im Schuppen
* Wasseranschluss in Schuppen
* Sauna im Keller
* Echtholz-Einbauschränke (Schreiner)
