Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Dieses voll verklinkerte Reihenendhaus überrascht mit einer ungewöhnlichen, räumlichen Innengestaltung. Das 1991 gebaute Objekt, welches auf einen neuen Eigentümer wartet, liegt sehr ruhig an einem Fußweg der adressgebenden Straße. Es stehen 102 m² Wohnfläche mit 54 und 48 m² auf zwei Etagen verteilt zur Verfügung. Es gibt fünf Wohnräume, eine Küche mit Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer,ein extra Duschbad und zwei separate WCs.
Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück, auf das Sie sowohl von der hausbreiten Terrasse als auch von der Loggia im ersten Stock einen herrlichen Blick haben, bieten zwei Gartenhäuser im hinteren Gartenbereich nicht nur Platz für allerlei Gerätschaften.
Zum Objekt gehört außerdem eine Massivbau-Garage, die in unmittelbarer Nähe vorne an der Straße liegt.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet: Die Fußböden sind mit Parkett oder Fliesen ausgelegt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr, aber mit neuem Brenner aus einem 10.000-Liter-Erdtank gespeist wird. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien lassen viel Licht herein und – zusammen mit den warmen hellen Holztönen – die Innenräume regelrecht strahlen.
# Ausstattung
Nahezu ebenerdig betritt man das Haus durch die Haustür mit Glaseinsätzen und kommt in den hellen Eingangsbereich. Gleich links gibt es ein Gäste-WC mit strahlend weißen Fliesen und Tageslichtfenster. Rechter Hand kommt man in den Küchenraum mit der modernen Bulthaup-Einbauküche und hochwertigen Geräten. Eine Fenstertür führt zur Terrasse. In der Küche gibt es außerdem einen kleinen Vorratsraum mit Schiebetür. Der Küche gegenüber liegt der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Geradeaus führt eine Doppelflügeltür in den großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Über zwei Fenstertüren an der Giebelseite kommt man auf die Terrasse, vor der sich das Gartengrundstück mit derzeit prächtig blühenden Rosen ausbreitet. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein offener, historisch echter, stilvoller Kamin eingebaut. Mitten im Raum führt die offene, moderne Holztreppe in die obere Etage und endet dort – ganz unkonventionell – in einer Galerie.
Das Obergeschoss ist ebenso geschickt konzipiert wie das Erdgeschoss. Rechts und links der Galerie gibt es je ein Zimmer, eins davon mit direktem Zugang zum weiß gefliesten Duschbad, eins mit Fenstertür zur hausbreiten, über der Terrasse liegenden Loggia. Das eine mag sich als Kinder- oder zweites Schlafzimmer eignen, das andere als Arbeitszimmer. Der Galerie gegenüber kommt man in ein etwas größeres Schlafzimmer, ebenfalls nach der einen Seite mit Zugang zur Loggia. Nach der anderen Seite kommt man en suite in ein Ankleidezimmer mit eingebauten, soliden Schränken und von dort in das einmal mehr weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Es ist wirklich an alles gedacht. Ein zweites WC für die Bewohner der anderen Räume – zugänglich vom zentralen Galeriebereich – gibt es übrigens auch noch. Auch diese Etage zeigt sich dank der bodentiefen Fenster von der besten Seite: lichtdurchflutet und fröhlich hell.
Macht dieses Haus nicht Lust, Ihre Träume von komfortablem Wohnen zu verwirklichen? Auch den wild erscheinenden Garten können Sie ohne allzu großen Aufwand in Ihr kleines Paradies verwandeln. Hier schützen hohe Hecken vor neugierigen Blicken,.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Das Gebäude steht in der Ortsmitte und befindet sich am Ende einer Zeile von fünf Häusern. Es ist durch einen Fußweg erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Häuserzeile.
Der Bahnhof Immensen/Arpke ist ca. 1 km entfernt.
Im Ort finden Sie eine Kita, ein kleines Waldbad und einen Discounter für den täglichen Bedarf.
Im Nachbardorf Immensen gibt es eine offene Ganztags-Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Lehrte angesiedelt und werden von Schulbussen angefahren, die direkt vor der Häuserzeile halten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 4 km
Zentrum 10 km
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer
> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse
bearbeiten.
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihr Bernhard Böttcher
Anbieter-Objekt-ID: BB0697
