3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 76 m²
93077 Bad Abbach, Frauenbrünnlstr. 2a

frei, frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Wegen Umzugs nach Sachsen muss ich leider meine schöne kleine Wohnung in der Frauenbrünnlstraße in Bad Abbach verkaufen.

Die gemütliche Wohnung liegt im ersten Stock eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und kann durch das Treppenhaus oder - barrierefrei - bequem per Personenaufzug erreicht werden.

Das Haus ist quasi neuwertig. Es wurde 2019 fertiggestellt, und im gleichen Jahr bezog ich auch meine Wohnung. Das Haus ist nach dem KfW55 Ökobau-Standard errichtet. Es ist sehr gut isoliert und mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Räumlichkeiten umfassen ein helles Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und separater Dusche, Toilette sowie Spüle mit Unterschrank, großer Spiegelschrank. Waschmaschine und Wäschetrockner können übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Zimmer für Vorräte und der Flur mit Garderobenbereich. Sämtliche Fußböden sind mit Eichen-Echtholz Laminat belegt, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, wo man auch seine Fahrräder aufbewahren kann. Der Kellerraum kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden, ebenso wie der Stellplatz in der Tiefgarage, der zum Preis von 10.000 Euro mit erworben werden kann und im Grundbuch eingetragen wird.

Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Er blickt auf eine weitläufige, oft blumenübersäte Wiese, gesäumt von einem kleinen Wäldchen auf der einen Seite und dem leise dahinplätschernden Mühlbach auf der anderen Seite.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Frühmorgens äsen nicht selten Rehe auf der Wiese, manchmal auch in der abendlichen Dämmerung. Reich ist das Vogelleben: Zahlreiche Singvögel, Eichelhäher, Buntspechte und vieles mehr.

siehe Grafik

nach Vereinbarung

Die Wohnung ist selbstgenutzt vom Eigentümer. Übernahme nach Vereinbarung, jedoch möglichst nicht vor August 2024.

Frauenbrünnlstr. 2a
93077 Bad Abbach

Die Wohnung befindet sich im Kurort Bad Abbach an der schönen blauen Donau, inmitten einer sanft gewellten Hügellandschaft. Der Donau-Radwanderweg führt direkt durch den Ortskern. Der besinnliche Kurpark mit seinem herrlichen alten Baumbestand und seiner schwefelhaltigen Thermalquelle liegt nur 5 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt, ebenso wie die berühmte Kaisertherme mit ihren zahlreichen Sprudelbecken und Saunen.

Die besinnliche Marktgemeinde Bad Abbach liegt rund 10 Kilometer von Regensburg entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und per Auto ist man in 15 Minuten im Zentrum dieser herrlichen Weltkulturerbestadt.

Kein Wunder also, dass Bad Abbach ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert ist, vermutlich mit noch sehr viel Potenzial. Im Kurort selbst sowie in näherer Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Fitnessstudios und vieles mehr. Kindergärten und Schulen gibt es natürlich auch, ebenso wie Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Optiker, Hörakustiker, Apotheken sowie eine renommierte Kurklinik mit Schwerpunkt Orthopädie und Rheumatologie.