4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit umlaufender Terrasse direkt am Nymphenburger Schlosspark gelegen, anbieten zu können. Sie bietet sehr viel Platz auf einer Wohnfläche von ca. 114  m² und einer Dachterrassenfläche von ca. 114 m².

Vom einladenden und geräumigen Flurbereich gelangen Sie in die drei ideal belichteten Schlafzimmer und in den großzügigen Wohnbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang auf die gut geschützte Terrasse. Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich sind die beiden modernen und designorientiert ausgestatteten Tageslicht-Bäder. Ein Badezimmer verfügt über eine Regendusche und das andere über eine Badewanne. Mit einer Fußbodenheizung, einem Unterschrank mit Aufsatzbecken, einer Badewanne, einer zusätzlichen Regendusche und einem komfortablen Designheizkörper genießen Sie die Vorzüge der vielen Annehmlichkeiten der Bäder. Die geschmackvollen Unterputzarmaturen von Axor runden diese Wohlfühloase perfekt ab.

Die geschützte Terrasse ist nicht einsehbar und hat durch ihre fast umlaufende Form eine sehr gut nutzbare Fläche. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne und den angrenzenden Nymphenburger Schlosspark.

Die Wohnung ist Teil einer sehr attraktiven Wohnanlage, deren Bewohner viel am Erhalt des Erscheinungsbildes und der Qualität liegt. Die Wohnung ist mit dem Personenaufzug nahezu stufenlos erreichbar.

Mit der Wohnung wird ein eigener Kfz-Stellplatz verkauft, dieser befindet sich in der Tiefgarage. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis
Eigentumswohnung, 1.190.000.00 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.210.000 EUR.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Umlaufende Terrasse, teils überdacht

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Offene Küche

- Neue Heizkörper

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- 2 Tageslicht Bäder mit Badewanne bzw. Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bäder mit Fußbodenheizung

- Bäder mit großformatigen Fliesen und modernen Gegenständen sowie
hochwertiger maßangefertigter Glasduschkabine

- Handtuchheizkörper im Bad

- Moderne Spiegel mit energiesparender LED Beleuchtung

- Eigener Waschmaschinenanschluss

- Kellerabteil im Untergeschoss

- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

- Lift

- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen-Nymphenburg ist der 9. Bezirk der Landeshauptstadt München und erstreckt sich vom Innenstadtrand mit der Maxvorstadt und Schwabing-West bis zum Schlosspark Nymphenburg und reicht vom Olympiapark bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecke Hauptbahnhof-Pasing. Neuhausen-Nymphenburg punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Villen und dem Schlosskanal zum angrenzenden Schloss Nymphenburg mit seinem Schlosspark. Gleich neben dem Schloss befindet sich der Botanische Garten und das Museum Mensch und Natur. Im Stadtteil befindet sich im Hirschgarten der größte Biergarten der Welt.

Als wichtiger ÖPNV-Knoten im Münchner Westen verbindet der Romanplatz die Stadtteile Neuhausen-Nymphenburg und Schwabing-West mit der Tramlinie 9. Die Tramlinien 16 und 17 führen vom Romanplatz bis nach Nymphenburg und Oberföhring. Über die Buslinien 51, 151 und N78 sind ab Romanplatz Moosach, Sendling und Solln zu erreichen. Auch die zentralen Bahnhöfe Sendlinger Tor und Hauptbahnhof werden angefahren, was zahlreiche Verbindungen im Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder Tram in nur 25 Minuten erreicht.

Mit dem Auto gelangen Sie an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte über den Mittleren Ring, die Innenstadt in gut 15 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A8 Richtung Stuttgart ist nur ca. 4 Minuten entfernt.

Quelle: www.muenchen.de

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2619