Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1984, steht auf einem großzügigen 560 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 239 m² sowie weitere 96 m² Nutzfläche.
Die besondere Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine clevere Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Anliegerwohnung, perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum. Zudem finden Sie hier Abstellräume und den Hausanschlussraum, sowie einen direkten Zugang zur Garage.
Eine Treppe führt Sie in die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss, welche mit einer gemütlichen Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem hellen Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern und einem Büro viel Platz sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten bietet. Vom Wohnzimmer und dem Büro aus, gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, ideal für gesellige Abende im Freien.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Sie finden somit genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine behagliche Wärme in allen Räumen verbreitet. Auf dem Grundstück finden Sie zwei geräumige Garagen sowie einen Stellplatz vor dem Haus, um Ihre Fahrzeuge bequem unterzubringen.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Potenzial in einer einzigartigen Lage und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
# Ausstattung
• Baujahr: 1984
• Grundstücksgröße: 560 m²
• Wohnfläche: ca. 239 m²
• Nutzfläche: 96 m²
• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Erdgeschoss: Anliegerwohnung, Abstellräume, Hausanschlussraum, Zugang zur Garage
• Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, Büro, Terrasse
• Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, 3 Zimmer, Tageslichtbad
• Fußbodenheizung
• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• 2 Garagen, Stellplatz vor dem Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.297,03 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,48 m²
Nutzfläche: ca. 96,79 m²
# Lagebeschreibung
Unnserberg, ein ruhiger Ortsteil im Westen von Solingen nahe Ohligs, zeichnet sich durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, was eine entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Mehrere Grünflächen und Felder in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist Unnserberg gut angebunden: Die nahegelegene A3 und B229 sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für schnelle Erreichbarkeit von Solingens Stadtzentrum und den Nachbarstädten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Ohligs und Aufderhöhe. Unnserberg kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Erreichbarkeit und ist somit ein attraktiver Wohnort in Solingen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 2034-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42530104-055167
