2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung an der Münchner Freiheit in Schwabing vereint Kulturhistorie mit urbanem Flair. Auf ca. 54 m² bietet sich eine tolle Eigentumswohnung in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1972, das unter Denkmalschutz steht und damit den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Ein Highlight dieses Objekts ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse auf der 9ten Etage, der mit einem 360°-Blick über München beeindruckt und für entspannte Stunden und unvergessliche Momente sorgt. Das Gesamtanwesen wird bereits mit Fernwärme beheizt.

Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Köpfen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank des flexiblen Grundrisses sind der individuellen Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt. Aktuell verfügt die Wohnung über eine Diele, einen geräumigen Abstellraum, der auch als Garderobe oder Ankleide genutzt werden kann sowie ein innenliegendes Wannenbad und eine zum Wohnraum hin geöffnete Küche. Weiter gibt es ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie einen mit Schiebetüren abgetrennten Schlafbereich.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, aber die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht ein autofreies Leben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.293,40 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabing, ursprüngliches Zentrum der Münchner Boheme und Avantgarde und Münchens wohl berühmtester Stadtteil, ist eine begehrte Wohngegend zwischen Kunst, Kultur und Freizeit. Südlich Schwabings liegt die Maxvorstadt, im Osten der Englische Garten, im Westen die Wohngegend Schwabing-West und im Norden die Studentenstadt Freimann. Die U-Bahn-Linien U6 und U3 in Richtung Garching-Hochbrück bzw. Olympiazentrum sowie mehrere Tram- und Buslinien binden den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Immer noch eilt Schwabing sein Ruf voraus: Rund um die Münchner Freiheit – dem Zentrum des Stadtteils – siedelten sich um die Jahrhundertwende bedeutende Künstler aller Couleur an. Kunst und Kultur haben hier immer noch eine Heimat: Galerien, Theater, Restaurants, Kinos, Kabaretts und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Im Winter ist der traditionelle Schwabinger Weihnachtsmarkt ein besonderes Highlight. Zwischen Siegestor und Münchner Freiheit, erstreckt sich eine ausgedehnte Flaniermeile mit Kneipen, Clubs und traditionsreichen Geschäften. Die Universitätsnähe, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Kneipendichte machen den Stadtteil insbesondere auch für junge Leute attraktiv. Zahllose Einkaufsmöglichkeiten und ausladende grüne Oasen vervollständigen das Bild dieses Stadtteils. Das Stadtteilbild ist vor allem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand geprägt. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gründerzeitlichen Bürgerhäusern und Stadtvillen über Arbeiterhäuser bis hin zu modernen Wohnsiedlungen rund um den Nordfriedhof oder die Alte Heide.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013439