3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!
- Zentral mit Blick ins Grüne -
Bei dieser geräumigen, hellen und ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine attraktive Immobilie im Zentrum von Simbach am Inn. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Geschäftshauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Ein Treppenlift steht zur Verfügung, um den Zugang zur Wohnung zu erleichtern.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von fantastischen 118 m2, die wie folgt aufgeteilt ist:
Ein einladender heller Flur, ein offener und moderner Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzendem Vorratsraum, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein extra Gäste-WC.
Vom Wohn- und Essbereich ist ein großer Balkon in Südwestausrichtung angeschlossen. Dieser bietet die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und zu entspannen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das viel Stauraum bietet und ein Tiefgaragenplatz der monatliche mit 50,00 € berechnet wird. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der kleine Innenhof, der Platz für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches bietet.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
+ 2023 neu saniert
+ Treppenlift (kein Aufzug)
+ große Balkontüren und Fensterfronten für ein lichtdurchflutendes Raumerlebnis
+ neue große Kunstofffenster 3-fach Isolierverglasung
+ moderne weißglatte Innentüren mit schwarzen Türgarnituren
+ hochwertiger Laminatboden
+ Fernwärme
+ Hochwertige exklusive Sanitärausstattung
+ großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
+Anschluss Kochinsel ebenfalls mit Blick ins Grüne
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz, der Bahnhof und Parkmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle, einen Skatepark, ein Freibad, sowie einen idyllische Waldsee mit Gaststätte. Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen.
Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing). Hier können Sie ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot nutzen.
Wenn man die Innbrücke in Simbach am Inn überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Oberösterreich. Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 281746
