2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
81737 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung befindet im 2. OG eines 1986 errichteten Mehrfamilienhauses.

Von der Diele aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Als zusätzlicher Stauraum dient der große Einbauschrank im Flur.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Angrenzend liegt das Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über eine Südausrichtung.
Die Küche liegt separat und ist mit einem Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund der zahlreichen Einbauschränke gibt es genügend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über Parkettboden.

Durch die Ziegelbauweise des Hauses, verfügt die Wohnung über ein angenehmes Raumklima.

Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein Waschmaschinen- sowie ein Trockenraum. Ebenfalls gibt es einen Fahrradraum.
Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anzumieten.

Die Wohnung kann ab dem 01.07. bezogen werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050€ zzgl. 240€ Nebenkosten. Hieraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.290€.

# Ausstattung
Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombi
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Bad mit Badewanne und Fenster
Gemeinschaftsgarten
absperrbares Kellerabteil mit Elektroanschluss
Fahrradraum
Waschmaschinen- + Trockenraum

kein Aufzug vorhanden
Bezug: 1.07.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3.150

# Lagebeschreibung
Absolut ruhig - direkt am Hachinger Bach

Altperlach befindet sich im sogenannten Stadtbezirk Nummer 16 in München und gehört zu den ältesten Stadtteilen der bayrischen Hauptstadt.

Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Das unmittelbare Umfeld (ca. 600 Meter) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Gaststätten, einer Bäckerei sowie einem Supermarkt (REWE). Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Das PEP Neuperlach ist ebenfalls nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Neben der S7 verbindet die Linie 196 Perlach mit dem Stadtzentrum und der Region. Beste Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. im Dorfkern Perlach (Pfanzeltplatz).

Einen gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet:
- 5-10 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Perlach (S7 und Busse)
- 5-10 Gehminuten zu diversen Buslinien am Pfanzeltplatz
- 5 Autominuten zur A8 und A99
- 4 Autominuten zum PEP-Einkaufszentrum
- 7 km zum Marienplatz

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2019
Gültig bis: 09.10.2029
Baujahr: 1986
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WV97231