Haus zum Verkauf €630.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Ausstattung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1950, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 729 Quadratmetern. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Der hübsch angelegte Garten mit angrenzender Terrasse bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzliche Nutzfläche biete das Nebengebäude. Es eignet sich hervorragend als Stauraum oder Hobbyraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort das helle und freundliche Ambiente auf, das durch die großen, 2021 erneuerten Fenster ermöglicht wird. Das Dach inklusive der Dämmung wurden ebenfalls 2019 erneuert, was für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Sie bildet den zentralen Punkt des Wohnbereichs und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz und harmoniert perfekt mit der Küche.
Das Haus verfügt über zwei großzügige, modern gestaltete Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Ausgestattet mit einer Regendusche oder einer Badewanne mit Whirlpool Funktion bieten sie luxuriösen Komfort. Fenster in beiden Bädern sorgen für natürliches Licht und gute Belüftung.
Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Designvinyl in Parkettoptik und Fliesen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.200,00 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Gleuel ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Hürth, der sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle auszeichnet. Er liegt im südwestlichen Teil der Stadt und ist von abwechslungsreicher Natur und gut entwickelter Infrastruktur geprägt.

Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Großstädten, insbesondere nach Köln und Bonn, ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Gleuel mit den anderen Stadtteilen Hürths sowie mit Köln. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Hürth und Frechen bieten zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt, der frische regionale Produkte anbietet. Diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien sorgen für kulinarische Vielfalt. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot für Familien mit Kindern.
Die nächste Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hauptschule Herbertskaul) rund 1 Kilometer entfernt.

Gleuel ist bekannt für seine attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Otto-Maigler-See, einer der beliebtesten Badeseen der Region, liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Wassersport, Schwimmen und entspannten Spaziergängen ein. Die nahegelegenen Villewälder bieten hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in naturnaher Umgebung. Sportbegeisterte finden im Stadtteil verschiedene Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen, darunter Tennisplätze und Fußballfelder.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Hürth Erlenweg (circa 86 Meter)
Bahnhof | Frechen (circa 3 Kilometer)
Bahnhof | Köln-Weiden West (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: EM0BI1H9